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      8月14日周二，國家統(tǒng)計(jì)局公布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示：中國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增幅觸及去年8月的最低水平，連續(xù)第5個月不及預(yù)期；消費(fèi)持續(xù)低迷，多數(shù)消費(fèi)品增速回落；基建投資拖累1至7月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速再創(chuàng)紀(jì)錄新低；調(diào)查失業(yè)率也升至年內(nèi)高位。

      一片慘淡之中，僅有房地產(chǎn)投資一枝獨(dú)秀。

房地產(chǎn)仍舊一枝獨(dú)秀！

      統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.2%，明顯高于前6個月9.7%的同比增速。其中，住宅投資增速提高0.6個百分點(diǎn)，至14.2%。此前，該指標(biāo)連續(xù)三度放緩。

      銷售指標(biāo)雙雙回升。1-7月，全國商品房銷售面積同比增長4.2%，較前6個月提高0.9個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長4.2%，快于上半年的3.2%；商品房銷售額增長14.4%，增速提高1.2個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長16.2%，快于上半年的14.8%。

      房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)總體向好，新屋開工面積顯著回升：

      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長3.0%，增速提高0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積增長3.9%。

      房屋新開工面積增長14.4%，增速提高2.6個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積增長18.0%。

      房屋竣工面積下降10.5%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積下降12.2%。

      土地市場較上半年有所升溫，前7個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長11.3%，遠(yuǎn)超上半年7.2%的增速，大幅提高了4.1個百分點(diǎn)；土地成交價款增長21.9%，增速提高1.6個百分點(diǎn)。

      全國性調(diào)控政策持續(xù)影響房企資金狀況，前7個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長6.4%，增速提高1.8個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款下降6.9%；利用外資下降70.1%；自籌資金增長10.4%；定金及預(yù)收款增長15.1%；個人按揭貸款下降1.4%。

      國家統(tǒng)計(jì)局稱，1-7月，國民經(jīng)濟(jì)保持總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢，“投資結(jié)構(gòu)持續(xù)改善”。

      國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在今日的記者會上表示：從房地產(chǎn)投資方面看，從先行指標(biāo)，包括新開工面積、土地購置面積這些指標(biāo)來看，還是能夠支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長。

      房地產(chǎn)的一枝獨(dú)秀，究竟是慣性之下的強(qiáng)弩之末，還是新一輪房地產(chǎn)大繁榮的開始？

 

      一方面，為房地產(chǎn)市場真正定調(diào)的重要會議，是在7月底召開的，政策落地存在時間差。這次會議定下了“堅(jiān)決遏制房價上漲”的總體基調(diào)，隨后從深圳開始，各地的樓市調(diào)控開始逐級加碼。值得一提的是，上海一度試圖放松首套房貸利率，尚未落地就被狠狠按住。

      這次會議的整體基調(diào)，是擴(kuò)大基建而遏制房地產(chǎn)，同時進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。如今基建增速尚未企穩(wěn)，而房地產(chǎn)投資、銷售等全面反彈，這恰恰是政策時間差導(dǎo)致的問題。
 
      另一方面，貨幣已經(jīng)寬松，但放水遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及預(yù)期。在整個7月份中上旬，整個市場的目光還放在大放水上。再往前追溯，今年以來，“去杠桿”之爭熱議不斷，三次降準(zhǔn)，MLF擴(kuò)容，史上最大規(guī)模的MLF投放，一系列寬松舉措接連到來，貨幣寬松其實(shí)早已開始。
 

      在貨幣寬松之下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖行情再正常不過。因?yàn)樵賴?yán)格的封堵，都無法阻止貨幣之水，四溢到房地產(chǎn)市場之中。

      不過，這一輪放水遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及預(yù)期。目前貨幣已經(jīng)全面寬松，但貨幣之水一直在銀行之間流動，尚未大規(guī)模釋放到樓市，也未真正進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。同時，按照政策基調(diào)，貨幣要穩(wěn)，而財(cái)政要積極。在寬松貨幣的同時，緊樓市成為配套政策。貨幣越寬松，樓市調(diào)控就越緊。

預(yù)期比黃金更重要！

      影響房價的關(guān)鍵因素，除了貨幣之水和金融政策之外，最重要的就是預(yù)期。有句老話叫做“信心與黃金更重要”，套用到樓市上，這就是“預(yù)期比黃金更重要”。
 
      這幾年的樓市預(yù)期，猶如過山車一般，上下起伏，反復(fù)震蕩。

      2014年市場全面悲觀，房企降價賣房，業(yè)主因房屋降價而圍攻售樓處；

      2015年一二線城市預(yù)期率先復(fù)蘇，幾乎所有人都不看好三四線城市；

      2016年在棚改貨幣化的強(qiáng)力刺激之下，三四線城市樓市開始復(fù)蘇；

      2017年搶房大戰(zhàn)開啟，全面搶房熱潮一波高過一波，“房價只漲不跌”的預(yù)期得到前所未有的強(qiáng)化。
時間進(jìn)入2018年，上半年的搶房浪潮，讓人始終堅(jiān)信房價還會漲的預(yù)期；然而，隨著棚改貨幣化全面收縮、堅(jiān)決遏制房價上漲的定調(diào)以及住建部等7部委反炒房戰(zhàn)的打響，加上廈門等地樓市的大幅下跌，以及貿(mào)易爭端的一波三折、全球市場的加息預(yù)期，市場心理開始發(fā)生變化。

      那么現(xiàn)在是向左轉(zhuǎn)還是向右走？
 
      一邊是房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的傳統(tǒng)認(rèn)知，歷來經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)時房地產(chǎn)都會成為救命稻草，這種思維拉著預(yù)期繼續(xù)往右走。
 
      另一邊是局部樓市大跌、全球市場風(fēng)云動蕩、決策部門強(qiáng)硬表態(tài)，以及居民杠桿率的居高不下，消費(fèi)的全面擠壓，房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的累計(jì)，這一切拉著預(yù)期向左轉(zhuǎn)。
 
      顯然，僵持不會很久。事實(shí)上，天平已經(jīng)開始傾向了左邊！