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 菲律賓SRRV移民項目中有個5萬美元的計劃，此5萬美元存款在申請成功1個月后是可以用于購房的，因此有必要介紹一下菲律賓的房產稅。

菲律賓房產交易稅是3-5%，房產稅是每年都需要交給政府的，實際稅務中，只需要按照0.3%稅率來計算就可以了。下面是從法律理論上來計算房產稅。

菲律賓房產稅的計算公式：房地產稅=房地產稅率 * 評估價值

大馬尼拉城市或者自治區(qū)   稅率為2%

其他地區(qū)            稅率為1%

評估價值計算公式：評估值=公平市場價值評估 * 評估等級

什么是公平市場價值評估？

根據菲律賓法律Sec.199 (l) ，公平市場價值評估就是當前該房產在市場上出售的價格。實際操作中，公平市場價值評估是基于稅務申報時市政府或者城市評估師的評估報告。

如何獲得評估等級信息？

土地(單位是塊)評估等級表

土地類型       評估等級

住宅          20%

林地          20%

農業(yè)          40%

商業(yè)          50%

工業(yè)          50%

礦產          50%

住宅建筑的評估等級：單位為菲律賓比索，比索對人民幣匯率約為1：7，以下類同

公平市場價值     評估等級

0-17.5萬         0%

17.5萬-30萬       10%

30萬-50萬        20%

50萬-75萬        25%

75萬-100萬        30%

100萬-200萬       35%

200萬-500萬       40%

500萬-1000萬      50%

1000萬以上        60%

商業(yè)及工業(yè)建筑評估等級：

公平市場價值     評估等級

0-30萬         30%

30萬-50萬       35%

50萬-75萬       40%

75萬-100萬      50%

100萬-200萬      60%

200萬-500萬      70%

500萬-1000萬     75%

1000萬以上       80%

農業(yè)建筑評估等級

公平市場價值        評估等級

0-30萬             20%

30萬-50萬           30%

50萬-75萬           35%

75萬-100萬          40%

100萬-200萬          45%

200萬以上           50%

林地建筑評估等級：主要是指林場和管理天然林的投資

公平市場價值     評估等級

0-17.5萬         0%

17.5萬-30萬       10%

30萬-50萬        20%

50萬-75萬        25%

75萬-100萬        30%

100萬-200萬       35%

200萬-500萬       40%

500萬-1000萬      50%

1000萬以上       60%

機械設備評估等級：此稅是針對用于住宅、農業(yè)和商業(yè)的機械，比如發(fā)電機組，消防泵，電梯，農業(yè)機械等

類別        評估等級

住宅         20%

林地         20%

農業(yè)         40%

商業(yè)         50%

工業(yè)         50%

礦產         50%

房產稅計算案例：單位為菲律賓比索

物業(yè)：住宅

位置：Cavite甲美地

公平市場價值（根據納稅申報）：

土地：500000

房子及附屬：500000

房產稅計算：

房地產稅=房地產稅率X評估價值

評估值=公平市場價值x評估等級

土地評估價值= P500000×20％= P100,000

房子及附屬估值= P500000×20％= P100,000

房子總評估價值和土地=P200000

讓我們用公式計算不動產稅

房地產稅=1％X20萬

房地產稅=2000

注：由于該物業(yè)位于Cavite的，不動產稅率為1％