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時間： 2017-05-20 17:39:42
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[ 移民專家咨詢 ]菲律賓申請服務(wù)中心訊：根據(jù)CBRE地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)菲律濱辦事處指出，菲律賓房地產(chǎn)工業(yè)受預(yù)估將繼續(xù)增長，由于受到辦公室，商業(yè)及住宅業(yè)界的正面趨勢所推動。
本年度第三季度，菲律賓房地產(chǎn)業(yè)的成長率達(dá)到8.9%，高于國家的經(jīng)濟(jì)成長率。房地產(chǎn)業(yè)是菲律賓國民生產(chǎn)總值的第三大推動力，居前二位的為汽車，摩托車，個人及日用品交易及維修，以及制造業(yè)。
CBRE說，菲律賓保持為吸引投資商的目的地，由于政府努力改善公共設(shè)施，政治穩(wěn)定，膨脹率溫和，以及利率低廉。
另外，據(jù)大洋國際移民了解，房產(chǎn)投資較多集中在Makati和Mall of Asia周邊，回報率較高。Makati是金融中心區(qū)，地方有限，寸土寸金，租給外國人居多，一房的戶型普遍在27-60平米不等，價格約為2萬人民幣每平米，租金超過1000比索/平米，物業(yè)費約150比索/平米。Mall of Asia那邊是一個填海新區(qū)，目前政府規(guī)劃了很多模塊，以休閑生活娛樂為主，Solaire賭場已經(jīng)開了近一年，還有一個皇冠賭場(Crown)也在建設(shè)，估計明年底能夠開業(yè)。港臺、韓國人去那邊投資居多，大陸也在快速增加。
外國人購房貸款年限最高5年，貸款年利率7%，只能買公寓。房產(chǎn)交易稅是3-5%，在建好交樓時候才需要支付。每年的房產(chǎn)稅在0.3%左右。買房簽約，跟英聯(lián)邦國家買房時候買賣雙方都要請律師不同，菲律賓跟中國類似，合同郵寄給買家，買家簽名郵寄回去即可。房屋地面建設(shè)周期均是3年，跟馬來西亞一樣。
買公寓是永久產(chǎn)權(quán)，外國人不能買帶土地的別墅。如果一定要購買土地，必須以公司名義購買。開辦公司，菲律賓國籍人必須占股60%，外國人最多持股40%。如果選擇5萬美元的菲律賓退休移民，這5萬美元是可以全部轉(zhuǎn)成投資，用于購房。房產(chǎn)不能出售，但可以永久持有出租或自住，租金回報率普遍在5%以上。
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