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      土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展解說(shuō)

      自從土耳其新政以來(lái)，放寬了移民條件的土耳其，憑借著25萬(wàn)美元起即可入籍的高性?xún)r(jià)比移民政策，開(kāi)始進(jìn)入中高凈值人群視野，收獲了大量關(guān)注和青睞，申請(qǐng)量不斷攀升，投資資金不斷涌入。

      土耳其的經(jīng)濟(jì)在2019年第四季度同比增長(zhǎng)6％，此前三個(gè)月期間向上修正了1.0％的增長(zhǎng)，超過(guò)了市場(chǎng)預(yù)期的5％。這是自2018年貨幣危機(jī)后的經(jīng)濟(jì)衰退的強(qiáng)勁反彈，家庭消費(fèi)（6.8％對(duì)1.9％）和政府支出（2.7％對(duì)5.7％）強(qiáng)勁增長(zhǎng)，固定投資下降幅度較小（-0.6％對(duì)-12.8％）。

      同時(shí)，凈外部需求對(duì)GDP產(chǎn)生了負(fù)面影響，出口增長(zhǎng)了4.4％，而進(jìn)口增長(zhǎng)了29.3％。考慮到2019年全年，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了0.9％，也超過(guò)了預(yù)期的0.6％。到2020年，政府預(yù)計(jì)今年和明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為5％。

      根據(jù)《交易經(jīng)濟(jì)學(xué)》全球宏觀(guān)模型和分析師的預(yù)期，到本季度末，土耳其的GDP年增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)將達(dá)到5.10％。展望未來(lái)，我們估計(jì)土耳其的GDP年增長(zhǎng)率在12個(gè)月內(nèi)將達(dá)到4.20。從長(zhǎng)期來(lái)看，根據(jù)我們的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型，預(yù)計(jì)土耳其的GDP年增長(zhǎng)率將在2021年達(dá)到4.20％左右。

      國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，在全球范圍內(nèi)，土耳其是接受外商直接投資占比最高的國(guó)家之一。

      從2002到2018年這短短十六年間，外國(guó)公司在土耳其的數(shù)量增長(zhǎng)了十倍有余！不難發(fā)現(xiàn)外商投資呈迅猛發(fā)展之勢(shì)從2010年到2019年，土耳其住房指數(shù)平均為77.06點(diǎn)，在2019年12月達(dá)到歷史最高點(diǎn)118.80點(diǎn)。

      根據(jù)Trading Economics全球宏觀(guān)模型和分析師的預(yù)期，到本季度末，土耳其住房指數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)到117.00點(diǎn)。展望未來(lái)，我們估計(jì)土耳其的住房指數(shù)將在12個(gè)月內(nèi)達(dá)到122.00。

      從長(zhǎng)期來(lái)看，根據(jù)我們的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型，預(yù)計(jì)土耳其住宅房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)在2021年將趨向于126.00點(diǎn)左右。

      伊斯坦布爾房產(chǎn)價(jià)格以2010年為100基點(diǎn)，2018 年底的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)高于300，房產(chǎn)8年內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅高于200%，年化復(fù)合增長(zhǎng)率為9.1%。

      根據(jù)土耳其房產(chǎn)銷(xiāo)售網(wǎng)站展示房產(chǎn)所得，伊斯坦布爾市區(qū)公寓均價(jià)在9000-17000/平米人民幣不等，靠近新機(jī)場(chǎng)附近的公寓均價(jià)在6500-9000/平米人民幣左右。


      隨著2019年劃上句號(hào)，關(guān)于多少人會(huì)買(mǎi)土耳其房產(chǎn)這一問(wèn)題也終于有了答案，據(jù)土耳其國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房屋銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2019年土耳其出售給外國(guó)投資者的房屋數(shù)量達(dá)到了45967套，相較于2018年的40044套，其數(shù)量上漲了15%。

      土耳其房產(chǎn)的大賣(mài)，相信與土耳其修訂的移民法規(guī)不無(wú)關(guān)系，從獲得土耳其護(hù)照的門(mén)檻從100萬(wàn)美金下調(diào)到25萬(wàn)美金，極大的刺激了包括中國(guó)人在內(nèi)的買(mǎi)房者的購(gòu)買(mǎi)欲。

      最近土耳其政府發(fā)布的該國(guó)投資入籍計(jì)劃的申請(qǐng)量：7個(gè)月里有將近25,000名投資者申請(qǐng)，這個(gè)數(shù)量震驚了移民圈。

增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)越來(lái)越快

土耳其投資入籍計(jì)劃：主申請(qǐng)人批準(zhǔn)量

      近兩年，土耳其以其不可比擬的優(yōu)勢(shì)，在眾多投資移民的國(guó)家中脫穎而出，它到底贏在哪里？下面就從移民政策、資金、投資潛力、護(hù)照福利等四個(gè)方面，為大家一一介紹。

      移民政策   ★★★★★

      土耳其購(gòu)房入籍項(xiàng)目有明確的法案支撐，政府大力支持，已經(jīng)有非常多的成功案例。土耳其護(hù)照的需求增長(zhǎng)迅猛。匯豐銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年第一季度，外國(guó)人在土耳其購(gòu)買(mǎi)的公寓總數(shù)達(dá)到1.34萬(wàn)套，比去年同期增長(zhǎng)82%。

      另外，土耳其購(gòu)房入籍項(xiàng)目對(duì)于投資人的要求也非常低，無(wú)任何年齡、語(yǔ)言、經(jīng)商背景及資質(zhì)要求，甚至連無(wú)犯罪證明都不要。文件要求也極其簡(jiǎn)單，只需要出生證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、房產(chǎn)投資證明即可。

      移民資金 ★★★★★

      全家可獲得土耳其護(hù)照，注意，全家都能拿土耳其護(hù)照，跟其他購(gòu)房移民項(xiàng)目拿永居身份不同，土耳其是一步到位拿護(hù)照，含金量更高！但是價(jià)格卻更低！

      我們跟目前市場(chǎng)上的一些護(hù)照項(xiàng)目做個(gè)對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)，土耳其護(hù)照的性?xún)r(jià)比簡(jiǎn)直太高了。

      塞浦路斯的總成本是252萬(wàn)歐元（折合人民幣約1971萬(wàn)元），

      馬耳他的總成本是127萬(wàn)歐元（折合人民幣約993萬(wàn)元），
      安提瓜島的總成本是46.9萬(wàn)美元（折合人民幣約330萬(wàn)元），
      格林納達(dá)的總成本是42.5萬(wàn)美元（折合人民幣約299萬(wàn)元），
      圣基茨&尼維斯的總成本是49.4萬(wàn)美元（折合人民幣約348萬(wàn)元），
      多米尼加的總成本是26.6萬(wàn)美元（折合人民幣約187萬(wàn)元）。

      總體來(lái)說(shuō)，在眾多購(gòu)房投資移民類(lèi)項(xiàng)目中，該項(xiàng)目投資金額處于較低水平；而在護(hù)照類(lèi)項(xiàng)目中，這樣的低價(jià)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目更屬難得。更難得的是，只需要持有房產(chǎn)3年，就可以出售，全家人的護(hù)照都不受影響。

      投資潛力 ★★★★★

      按照土耳其當(dāng)局發(fā)布的信息，2019年第四季度其經(jīng)濟(jì)實(shí)際增速高達(dá)6%（環(huán)比增長(zhǎng)1.9%）。其中，家庭最終消費(fèi)支出同比增長(zhǎng)6.8%，政府最終消費(fèi)支出同比增長(zhǎng)2.7%，商品和服務(wù)出口與去年同期相比增長(zhǎng)4.4%……土耳其，已正式走出金融危機(jī)了。

      另外，據(jù)彭博新聞社（Bloomberg News）調(diào)研結(jié)果顯示：土耳其有望成為2020年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的國(guó)家！

      近年來(lái)，土耳其經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)保持了迅猛的發(fā)展勢(shì)頭，是土耳其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿χ弧?

      2019年，通過(guò)貸款購(gòu)房的房屋銷(xiāo)售量增長(zhǎng)了20.1%，達(dá)到332,508套房。僅在2019年12月，土耳其房屋銷(xiāo)售較上年同期大增近48%，達(dá)到約20.2萬(wàn)套房，而向外國(guó)人出售的房屋銷(xiāo)售跳增16%，至5300套房。

      土耳其現(xiàn)有人口約8200萬(wàn)，平均年齡31歲，人口增長(zhǎng)率接近2%，有機(jī)構(gòu)分析預(yù)測(cè)，土耳其到2050年的人口結(jié)構(gòu)依然是增長(zhǎng)型，人口紅利至少能釋放30年以上。巨大的人口紅利，使得土耳其本土住房需求旺盛！

      另一方面，作為移民凈流入大國(guó)，土耳其外來(lái)人口有著持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，對(duì)房產(chǎn)的需求量也不斷上升。

      護(hù)照福利 ★★★★★

      免費(fèi)醫(yī)療：土耳其公立醫(yī)院提供免費(fèi)醫(yī)療，私立醫(yī)院政府承擔(dān)75％。土耳其擁有良好的醫(yī)療和健康條件，所有城市都擁有完善的醫(yī)院、診所和急救設(shè)施。根據(jù)世界衛(wèi)生組織的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年土耳其醫(yī)療總支出占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的5.4％，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)力平價(jià)計(jì)算，人均醫(yī)療支出為1036美元。土耳其的大多數(shù)醫(yī)院，無(wú)論是公立還是私立，在設(shè)備質(zhì)量和專(zhuān)業(yè)水平方面都達(dá)到或超過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

      免費(fèi)教育：土耳其施行從幼兒園到大學(xué)的免費(fèi)教育，大學(xué)生每月400里拉補(bǔ)貼。目前，土耳其的學(xué)制為4-4-4，即小學(xué)四年、初中四年和高中四年。土耳其擁有6萬(wàn)多所各類(lèi)教育學(xué)校，其中包括近200所大學(xué)，著名大學(xué)有安卡拉大學(xué)、哈杰泰普大學(xué)、中東技術(shù)大學(xué)、比爾肯特大學(xué)、伊斯坦布爾大學(xué)、海峽大學(xué)、愛(ài)琴海大學(xué)等等。

      稅收優(yōu)惠：土耳其目前企業(yè)所得稅相對(duì)較低，技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)和免稅區(qū)可享受稅收優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)，包括企業(yè)所得稅的全部或部分免稅、社會(huì)保障福利和土地分配對(duì)雇主的補(bǔ)貼。

      通行便利：擁有土耳其護(hù)照，可以實(shí)現(xiàn)110多個(gè)國(guó)家和地區(qū)免簽或落地簽，同時(shí)也可以快速辦理美國(guó)E1、E2簽證，快速跳板美國(guó)。

      土耳其房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)

      1.價(jià)格實(shí)惠：40萬(wàn)美元在土耳其最大的城市伊斯坦布爾可以購(gòu)買(mǎi)精裝美房，真正的拎包入住，省去不少裝修的麻煩。

      2.升值空間高：隨著房市逐漸回暖，現(xiàn)在是投資的最佳時(shí)機(jī)。

      3.出租收益高：房產(chǎn)出租收益率較高，特別是到了土耳其的旅游旺季，租金收益會(huì)更加可觀(guān)。

      4.永久產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買(mǎi)土耳其房產(chǎn)后，投資人將獲得房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)。

      5.獲得土耳其身份：根據(jù)土耳其政策，投資人購(gòu)買(mǎi)不低于40萬(wàn)美元當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，可以全家獲得土耳其護(hù)照。

土耳其投資入籍護(hù)照項(xiàng)目

      政策介紹

      ? 2017年5月，土耳其政府推出了一項(xiàng)具有里程碑意義的公民計(jì)劃，以促進(jìn)外國(guó)投資。

      ? 該計(jì)劃為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)或攜帶資本超過(guò)一定門(mén)檻的外國(guó)人提供獲得土耳其國(guó)籍的資格。該計(jì)劃最顯著的特點(diǎn)是，投資者不必居住在土耳其就能獲得土耳其國(guó)籍。
      ? 2018年9月，政府大幅降低了投資門(mén)檻，投資金額由100萬(wàn)美元降至40萬(wàn)美元，使其成為迄今為止世界上最具吸引力的公民項(xiàng)目。

超硬核的土耳其護(hù)照

      01.速進(jìn)入美國(guó)的跳板——E-2簽證

      對(duì)于需要快速赴美的投資者來(lái)說(shuō)，土耳其護(hù)照的特別之處就在這里展現(xiàn)了。土耳其公民具有資格申請(qǐng)美國(guó)E-2簽證（根據(jù)美國(guó)和土耳其政府簽訂的協(xié)定）。美國(guó)E2簽證，又叫協(xié)約國(guó)投資者簽證，1952年通過(guò)移民與國(guó)籍法后開(kāi)始發(fā)放，是專(zhuān)為在美國(guó)投資經(jīng)商的、與美國(guó)簽有貿(mào)易和航海條約國(guó)家的公民設(shè)立的臨時(shí)性非移民工作簽證。

      據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年有大約500-600張E2簽證來(lái)自土耳其護(hù)照持有者，足以證明土耳其護(hù)照項(xiàng)目極受投資者熱捧。

      E2簽證的優(yōu)勢(shì)

      ? 高效審理，美國(guó)E-2簽證通常用時(shí)3個(gè)月

      ? 投資人可攜帶配偶和21周歲以下的受養(yǎng)子女
      ? 投資人的配偶可申請(qǐng)?jiān)诿绹?guó)境內(nèi)任何地方就業(yè)
      ? 投資人的受養(yǎng)子女可在美國(guó)境內(nèi)任何地方求學(xué)
      ? 投資人及其家屬可在美國(guó)境內(nèi)居留而無(wú)須針對(duì)全球收入報(bào)稅
      ? 只要商業(yè)活動(dòng)持續(xù)滿(mǎn)足相關(guān)要求，投資人即可續(xù)簽美國(guó)E-2簽證并在美國(guó)居留

      02.申請(qǐng)英國(guó)永居的快捷通道

      土耳其國(guó)籍便于申請(qǐng)英國(guó)身份是有歷史淵源和法律依據(jù)的。根據(jù)1963年土耳其和歐洲經(jīng)濟(jì)共同體（ European Economic Community）的《安卡拉協(xié)議》，土耳其公民可以依法申請(qǐng)土耳其商務(wù)人士簽證與土耳其工作人員簽證。

      1973年，英國(guó)成為歐洲共同體協(xié)會(huì)協(xié)定（ECAA）簽約國(guó)。根據(jù)歐洲共同體協(xié)會(huì)協(xié)定承諾，英國(guó)將為土耳其籍人士提供定制化居留類(lèi)別。

2018年7月6日，英國(guó)修訂了移民法，規(guī)定土耳其國(guó)籍的人可以到英國(guó)工作或者做生意，在英國(guó)居住滿(mǎn)5年，滿(mǎn)足一定條件之后，主申請(qǐng)人和全家可以申請(qǐng)英國(guó)永居。也就是說(shuō)，ECAA商務(wù)人士和ECAA工作人員及其家人可以申請(qǐng)英國(guó)永居。

      03.投資穩(wěn)妥 房市看好


      資產(chǎn)保值增值也是中國(guó)海外投資移民者考慮的重要因素之一。土耳其是全球第十六大經(jīng)濟(jì)體，是歐洲最熱門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。


      2010年至2018年期間，土耳其房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，全國(guó)房產(chǎn)均價(jià)上漲2.5倍，而核心城市伊斯坦布爾更是上漲3倍，成為全球房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度最快的第十大城市；今年1月，土耳其各個(gè)城市住宅租金價(jià)格同比去年增長(zhǎng)了4.6%。土耳其蓬勃發(fā)展的房產(chǎn)市場(chǎng)聚焦了全球越來(lái)越多投資人的關(guān)注。


      而房地產(chǎn)是土耳其的支柱產(chǎn)業(yè)，基建投入從2008年的2000億總量到2018年的1.2萬(wàn)億，10年間上漲了6倍之多，土耳其是最有潛力的新興國(guó)家之一。土耳其的房地產(chǎn)行業(yè)正處于快速發(fā)展的階段。

      04.政府支持 服務(wù)完善

      隨著土耳其項(xiàng)目的開(kāi)展，土耳其駐中國(guó)大使館的服務(wù)愈發(fā)完善，現(xiàn)在可以足不出鏡，在土耳其駐北京、上海、廣州使館和領(lǐng)館辦理土耳其購(gòu)房和入籍的委托書(shū)（POA）。

      根據(jù)使館回復(fù)，申請(qǐng)人可以到就近的使館或領(lǐng)事館申請(qǐng)簽署POA，但是要提前預(yù)約并帶上相關(guān)文件。

      大大方便了沒(méi)有時(shí)間出國(guó)的客戶(hù)：既不用去土耳其本土做POA公證了，也不用去香港做POA海牙認(rèn)證了，同時(shí)在花費(fèi)上也省了很多（土耳其做POA需要大約4000里拉，香港做海牙認(rèn)證要5000多港幣）。目前我們已經(jīng)有申請(qǐng)人成功的在國(guó)內(nèi)的使館辦理了POA，由于準(zhǔn)備充分，辦理十分順利。

      需要注意的是：因?yàn)檫@份文件非常重要，所以在做之前需要申請(qǐng)人知曉POA的內(nèi)容，使館的官員會(huì)就POA的內(nèi)容對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行提問(wèn)，只要申請(qǐng)人之前了解過(guò)POA 的內(nèi)容，都沒(méi)有問(wèn)題。使館提供中土翻譯，目前暫不收取翻譯費(fèi)，真的是為國(guó)內(nèi)的申請(qǐng)人提供了非常多的便利！！！

      以上，即使不談土耳其未來(lái)的房?jī)r(jià)是漲是跌，土耳其本身作為連接亞洲和歐洲的中間橋梁，其房產(chǎn)依然帶有投資屬性。對(duì)比一些相當(dāng)多的房產(chǎn)投資項(xiàng)目，有語(yǔ)言要求，或者直接把錢(qián)全部捐掉，土耳其護(hù)照的購(gòu)房移民，購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)美元以上房產(chǎn)即可入籍，成本低。