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        希臘房地產市場正在迅速升溫回暖。據希臘《每日報》援引希臘央行公布的最新數據稱，從2018年第二季度至今年第二季度，這4年中阿提卡地區（首都雅典所在大區）的房價上漲了44.6%，距離2008年債務危機發生前的高位僅相差18%。


        而就在上月，希臘黃金簽證購房移民迎來了項目啟動近10年以來的首次漲價，投資門檻將從現在的25萬歐元漲至50萬歐元。一邊是暴漲的希臘房地產市場，一邊是黃金簽證購房門檻距離翻倍上漲可能僅剩最后3個月。

        希臘房價飆升

        從全國范圍來看，希臘房價在過去的4年中上漲了31.2%。其中：

        阿提卡地區房價上升44.6%，塞薩洛尼基的房價上升32.2%，其他大城市房價上升18.6%；

        新建住房價格上漲34.4%，二手房價格上漲29.3%。

        今年上半年希臘房地產市場的整體表現同樣不俗。根據希臘央行9月15日發布的最新數據：

        2022年第二季度，希臘全國的住宅價格較去年同期增長9.4%；

        就房齡而言，希臘公寓新房價格同比上漲10.5%，舊房上漲8.7%；

        就區域而言，雅典的公寓價格年增長率10.9%，塞薩洛尼基10.4%，其他城市8.9%，其他地區6.3%。

        海外投資者激增

        不難看出，今年發生的烏克蘭沖突并未阻擋希臘房價大踏步攀升的趨勢，房價保持在了金融危機發生后的高位。

        近年來，希臘房產躍居地中海地區表現最好的資產之一，涌入希臘房地產市場的海外買家激增。


        在希臘經濟強勁復蘇的護航下，一方面，國際投資者看好希臘房產的巨大增值潛力，另一方面，希臘的租金收益增長前景引領歐洲。

        希臘雅典在2022年租金增長和房產升值預期方面取得最高分，從2021年的第九名升至第一名，位列31個參與統計的歐洲國家第一，排在其后的是哥本哈根、柏林、漢堡和慕尼黑。

        近兩年，不僅房產投資者多，投資希臘的國際企業也越來越多，不乏比爾·蓋茨、巴菲特等全球富豪，還聚集了復星、小米、阿里巴巴、中遠海運等知名中國企業。

        有計劃在希臘投資的公司數量正在增長，大多數參與調查的企業對希臘作為長期投資目的地的吸引力給出了肯定的回答。四分之三的投資者（75%）保持樂觀，預計希臘的吸引力將在未來三年內提高。這一百分比使希臘遠高于整個歐洲的平均水平（64%）。

         希臘黃金簽證漲價迫在眉睫

        希臘黃金簽證一直以投入低、條件簡單、周期較短、無任何居住要求等優勢著稱。通過購買房產，可一步到位拿永居，享當地免費公立醫療、教育福利，滿足一家人出行、度假、投資、教育規劃和醫療養老的全部需求。

        自2013年希臘推出黃金簽證項目至2022年6月，希臘已向25,999人簽發黃金簽證，其中中國申請人占比約66%。可見中國申請人對希臘購房移民項目的青睞。


        目前，希臘已經官宣黃金簽證購房移民的投資額將從25萬歐元漲至50萬歐元。從現在到新政正式生效，可能僅剩下幾個月的過渡期。

        對于黃金簽證購房門檻上漲的新規，希臘勞工部長在一場新聞發布會上回應，漲價將于2023年1月生效，同時強調，將會保障黃金簽證生效時間之前所有已購買和正在等待處理的投資者們的合法權益。

        好消息是，歐元正值20年來低點，匯率在7甚至7以下徘徊，當下投資花費的總成本更低。

        但壞消息是，變政和漲價迫在眉睫，現在可能是搭上希臘黃金簽證超低價末班車的最后機會。

        如果錯過，也許在未來很長一段時間內，都很難在歐盟找到第二個像希臘這樣，25萬歐元低門檻購房、無任何居住要求、無資金來源解釋，就能全家三代人一步到位拿永居、暢行歐洲申根26國的投資移民項目。