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      據希臘媒體報道，希臘政府正在考慮從明年起降低房產租金收入的稅率。

      希臘財政部正在考慮的政策包括增加一個或兩個稅級，以減輕眾多房東因租金收入帶來的負擔。此外，最高稅級(45%的稅率)也有可能被徹底取消，租金收入將按照設定的一般所得稅稅率征稅。

      這對于希臘房產的投資人來說是個好消息！


      普華永道(PwC)和城市土地研究所(Urban Land Institute)對歐洲房地產市場的最新年度調查顯示，希臘首都雅典未來的資本收益和租金上漲態勢將在歐洲31個城市中處于領先地位。

      疫情不僅沒有冰封希臘樓市，恰恰相反，反而促使了希臘本土對住宅房產的需求暴增。希臘當地人以及眾多海外投資客蜂擁買房，成為拉動希臘樓市復蘇的最大動力。


      從2018年到2020年，雅典的房價上漲了20%。并且，只要今年剩余時間不出意外，2018年到2021年之間的漲幅將超過25%，甚至接近30%。

      希臘央行行長詹尼斯·斯托納拉( Giannis Stournara) 表示，希臘將于不久之后從國際評級機構獲得“投資級別”。

      除了房價“一直漲”以外，阿提卡住宅租金也顯著上漲，該地區住宅租金整體上漲11.3%，平均每平方米租金7.2歐元。其中比雷埃夫斯的工薪社區租金上漲幅度最大，達到14.7%，平均每平方米租金為6.9歐元。阿提卡東部地區的住宅租金也上漲11.3%，平均每平方米租金為7.2歐元。

      雅典北郊的住宅租金上漲10%，平均每平方米租金為9.5歐元。雅典南郊租金上漲2.1%，平均每平方米租金為10.2歐元。

      隨著希臘新冠疫情緩解，希臘旅游業逐漸復蘇（預計今年希臘旅游業收入可高達120億歐元），短租民宿市場也早已恢復至2019年水平的70%。業內人士預測，與酒店業相比，短租民宿業將更快復蘇。

      根據希臘當地專家與媒體的預測，“2021年，希臘全境房地產交易將超過10萬宗，有望創下20年來最高紀錄。”


      同時，希臘旅游業大反彈，希臘房價和租金價格的雙漲，也成為無數當地人和海外投資客購房甚至囤房的主因，因為無論出租抑或坐等升值，都將變得十分有利可圖。

      亞洲買家是潛在主力

      不僅希臘整體房價呈現出上漲趨勢，希臘豪宅需求也在回升。

      根據雅典分社的數據：“不僅雅典南郊的勢頭非常強勁，在其他傳統意義里與豪華住宅相關的地區，投資豪宅的勁頭也在逐步攀升。”


      據指出，買家各有千秋，有些喜歡在雅典南郊和希臘受歡迎的島嶼上購買價值不菲的房產，他們大多來自美國和中東。

      另一些則專注于通過黃金簽證計劃獲得居留證，他們大多來自中國、東南亞、中東、俄羅斯和土耳其，從預期的資產價值增長中獲得資本收益是他們的目的。

      第三類買家主要來自北歐，以及法國、奧地利和意大利。他們主要關注收益投資，其次是資本收益，因此他們會根據短期或長期租賃的利率購買。

      如今希臘復蘇，國內疫情得控，正是投資人趕超他人，一舉入手“一直漲”的希臘房產的好時機。