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      有人說，找一個“誠實可靠”的投資理財，每年獲得5%回報，一年就是5萬利息。這樣就快樂嗎？幸福嗎？好像也不見得。

      撇開北上廣深，就算在武漢，100萬元也買不起一套二環邊的房子，付個首付也剛剛勉強！甚至由于政府限價，市場太過于熱銷，有的樓盤開發商規定不允許貸款，100萬的驗資只是一個初級門檻，也就剛夠你進售樓部吧！

      100萬算什么呢？其實賺錢這種事，就像升級打怪，BOSS是打不完的，曾經魔獸的最高等級40級，40級升完又有60級，60級后面還有80級，隨著你越爬越高，你的眼界越來越高，而越高的眼界，則會帶來更多的不安全感。在不安全感的驅使下，我們最關心的是，把100萬升級成200萬、300萬、500萬……


      于是我們看到，越來越多的人站在售樓部門口，等著搶著要把錢送進去，因為在中國，房子早就不是傳統意義上的房子了，它是為了尋求資產保值增值的惟一一個靠譜的手段。

      調控調控，越調越漲。目前武漢調控的初步結果，房價被限制在了高位，樓面地價維持在高位，一二手房嚴重倒掛，在剛需市場，排隊搶房的瘋狂景象比比皆是。在豪宅市場，投資者被高杠桿和限購擋在了門外，成交極冷。


      因此，海外投資成為越來越多高凈值人士的剛性需求，資產配置國際化已經成為一種趨勢。那么，我們為什么要進行海外房產的投資？


      對于房地產投資而言，主要分為兩種邏輯，第一種就是追求房產本身價值的上漲，獲得投資收益；第二種邏輯就是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。

      第一種邏輯完全適用于我們國內的市場，房產價值在近20年之中，上漲速度極快，但目前上漲趨勢放緩了很多。而國際上也有很多城市在過去的十年之中房價上漲幅度很大，很多投資人也通過低位買入房產在高位拋售房產的方式賺取了不菲的差價收益。

      第二種邏輯，就是通過將房屋短期或長期出租獲取穩定現金流的投資方式。我國目前的房產租金收益在1%到2%之間，收益率在國際上屬于偏低的水平，也就是我們常說的租售比偏低。

      而在一些旅游業發達的地區或者名校聚集的地區，房租收益率往往會很高。像美國某些地區房產出租，每年稅前的收益率可達到10%以上，而歐洲一些地區的商鋪出租收益率也能達到10%以上。

      同時租金收益率也會伴隨著地區經濟的發展而做出相應的調整，由于歐洲經濟的不斷復蘇，因此歐洲房產的收益率一直處于穩中有升的狀態。如果能持有房產超過十年以上，那么它的收益率將會變得非常可觀。


      但租金收益率超高的地區，它的房價往往會保持一個平穩的水平，不會隨房價的周期上漲而快速增長，但也不會隨著金融危機等問題的出現而導致房價及出租收益率的降低。

      所以我們在考慮投資標的時候，一定要明確自己的投資邏輯是更傾向于房價上漲帶來的本金收益，還是更傾向于穩定的現金流回收。

      海外房產的投資，其實會涉及很多的外在因素，除了房產本身的投資邏輯外，還要考慮匯率，貨幣發行量以及投資標的國的政治等因素。當你買入了一個國家房產之后，相當于就持有了這個國家的貨幣，那么它的匯率貨幣發行量和政治因素會對你的投資收益形成很大的影響。

      但是投資海外房產，一個巨大的優勢就是應對目前CRS政策的實行。海外不動產是不計算在征稅范圍之內的，也能夠為客戶提供了一個合理的控制稅款的途徑。


      目前國內的生活環境，無論是空氣質量，還是食品安全總體上來講都很難讓人滿意。

      但在海外基本不需要有這樣的擔憂。在南歐的很多國家，比如西班牙、塞浦路斯、馬耳他、希臘，自然環境都十分優越，每年都有大量游客前來觀光旅游。自從歐洲各國開放購房移民政策之后，很多投資者都選擇了去歐洲購房投資，甚至直接移民到當地生活。


      清澈見底的海水、蔚藍廣闊的天空，這些在國外司空見慣的景象，在國內卻變得難得一見。

      另外，國外對食品安全問題十分重視。優質的生活環境和完善的食品安全措施也成為大量人群海外置業、移民的主要原因。


      在解決了關于生活安全需求之后，大家自然而然會開始考慮自己的下一代。

      對于子女的教育來講，國內的教育環境，教育質量和受教育的公平程度往往迫使大量人群選擇將子女送往海外接受更加先進的西方教育。


      雖然選擇何種教育的方式，是每個人的自由，但是讓子女接觸不同的文化已經成為目前的主流趨勢。伴隨著子女在海外接受教育，海外置業幾乎成為每一個家長的必要選擇。

      在孩子出國時進行房產投資，利用房屋升值或房屋出租獲得的收益與留學費用相抵，你會發現留學成本會大大降低，甚至會賺取不菲的收益。

      這種情況我們通常稱作留學剛需性購房，這樣的購房行為，其實完全可以伴隨海外投資的行為，將它合二為一。將留學變成一個，不但不花錢，還有可能有投資收益的行為，這就是我們所說的以房養學。

      最后

      除了以上三種主流的需求之外，海外置業、海外投資的目的因人而異，有一些人是出于對身份的象征，有些旅行達人是要為自己購置旅游地產，有些人是為自己養老做準備等等。


      看似只是簡單的一次購置房產行為，但海外置業、海外投資絕不僅僅是購置一套房子這么簡單。人們的生活，因為每一個不同的需求，不同的操作方式而發生巨大的改變。

      希臘購房移民

      申請條件

      ·主申請人年滿18周歲；

      ·購買至少25萬歐元的房產；

      ·無犯罪記錄。

      項目優勢

      ·高性價比：歐洲性價比最高購房獲綠卡；

      ·投資額度低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得綠卡；

      ·無居住要求：獲得綠卡之后無任何居住要求；

      ·審批速度快：希臘移民流程簡單，最快3個月就可以全部走完；

      ·身份含金量高：希臘是申根國成員，擁有永居身份可暢行26個申根國；

      ·申請要求簡單：無需證明學歷、管理經驗、資金來源以及體檢；

      ·房價增值潛力大：希臘經濟回暖，房產市場觸底回升，房價回升空間大。

      塞浦路斯購房移民

      申請條件

      ·主申請人年滿18周歲；

      ·購買至少30萬歐元的房產；

      ·無犯罪記錄。

      項目優勢

      ·申請便捷：申請審批速度快，最快僅需兩個月，便可一步到位拿到其永居身份；

      ·投資方式：塞浦路斯移民只需購買30萬歐元房產，房產類型多樣，價格公開透明；

      ·造福全家：一人申請，全家移民;18周歲以下或21周歲全日制在讀子女可隨行；

      ·永久產權：房產質優價美，塞浦路斯為永久房產產權(中國房產為70年)；

      ·全家宜居環境：低廉的生活成本，食品安全系數高，空氣質量極佳，塞浦路斯無工業；

      ·要求簡單：無商業背景要求，無資金來源證明，最快兩個月可一步到位拿永久居留；

      ·社會和諧：人民熱情友善，歐洲犯罪率最低的國家之一(僅歐洲犯罪率的1/4)；

      ·教育資源：采用英式教育，享十二年義務教育，學歷收到歐美國家認可；

      ·避稅天堂：離岸稅制，廣泛避免雙重征稅協定，被稱為世界頂級的避稅天堂。

      西班牙購房移民

      申請條件

      ·主申請人年滿18周歲；

      ·購買至少50萬歐元的房產；

       ·無犯罪記錄。

      項目優勢

      ·申請簡單、審批快速：無學歷、語言、管理經驗等要求，4-6個月快速獲批；

      ·投資回報高：抄底投資房產，可自住可出租，投資回報率高；

      ·移民不移居：居留卡有效期內登陸一次即可，不受“移民監”限制；

      ·暢行26個申根國，極大方便經商和旅游；

      ·子女接受優質教育，學習世界第三大語言，更具競爭力。