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      有人說(shuō)，找一個(gè)“誠(chéng)實(shí)可靠”的投資理財(cái)，每年獲得5%回報(bào)，一年就是5萬(wàn)利息。這樣就快樂(lè)嗎？幸福嗎？好像也不見(jiàn)得。

      撇開(kāi)北上廣深，就算在武漢，100萬(wàn)元也買(mǎi)不起一套二環(huán)邊的房子，付個(gè)首付也剛剛勉強(qiáng)！甚至由于政府限價(jià)，市場(chǎng)太過(guò)于熱銷(xiāo)，有的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商規(guī)定不允許貸款，100萬(wàn)的驗(yàn)資只是一個(gè)初級(jí)門(mén)檻，也就剛夠你進(jìn)售樓部吧！

      100萬(wàn)算什么呢？其實(shí)賺錢(qián)這種事，就像升級(jí)打怪，BOSS是打不完的，曾經(jīng)魔獸的最高等級(jí)40級(jí)，40級(jí)升完又有60級(jí)，60級(jí)后面還有80級(jí)，隨著你越爬越高，你的眼界越來(lái)越高，而越高的眼界，則會(huì)帶來(lái)更多的不安全感。在不安全感的驅(qū)使下，我們最關(guān)心的是，把100萬(wàn)升級(jí)成200萬(wàn)、300萬(wàn)、500萬(wàn)……


      于是我們看到，越來(lái)越多的人站在售樓部門(mén)口，等著搶著要把錢(qián)送進(jìn)去，因?yàn)樵谥袊?guó)，房子早就不是傳統(tǒng)意義上的房子了，它是為了尋求資產(chǎn)保值增值的惟一一個(gè)靠譜的手段。

      調(diào)控調(diào)控，越調(diào)越漲。目前武漢調(diào)控的初步結(jié)果，房?jī)r(jià)被限制在了高位，樓面地價(jià)維持在高位，一二手房嚴(yán)重倒掛，在剛需市場(chǎng)，排隊(duì)搶房的瘋狂景象比比皆是。在豪宅市場(chǎng)，投資者被高杠桿和限購(gòu)擋在了門(mén)外，成交極冷。


      因此，海外投資成為越來(lái)越多高凈值人士的剛性需求，資產(chǎn)配置國(guó)際化已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。那么，我們?yōu)槭裁匆M(jìn)行海外房產(chǎn)的投資？


      對(duì)于房地產(chǎn)投資而言，主要分為兩種邏輯，第一種就是追求房產(chǎn)本身價(jià)值的上漲，獲得投資收益；第二種邏輯就是通過(guò)房產(chǎn)出租的形式獲取每年現(xiàn)金流的收益。

      第一種邏輯完全適用于我們國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)，房產(chǎn)價(jià)值在近20年之中，上漲速度極快，但目前上漲趨勢(shì)放緩了很多。而國(guó)際上也有很多城市在過(guò)去的十年之中房?jī)r(jià)上漲幅度很大，很多投資人也通過(guò)低位買(mǎi)入房產(chǎn)在高位拋售房產(chǎn)的方式賺取了不菲的差價(jià)收益。

      第二種邏輯，就是通過(guò)將房屋短期或長(zhǎng)期出租獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資方式。我國(guó)目前的房產(chǎn)租金收益在1%到2%之間，收益率在國(guó)際上屬于偏低的水平，也就是我們常說(shuō)的租售比偏低。

      而在一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)或者名校聚集的地區(qū)，房租收益率往往會(huì)很高。像美國(guó)某些地區(qū)房產(chǎn)出租，每年稅前的收益率可達(dá)到10%以上，而歐洲一些地區(qū)的商鋪出租收益率也能達(dá)到10%以上。

      同時(shí)租金收益率也會(huì)伴隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而做出相應(yīng)的調(diào)整，由于歐洲經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，因此歐洲房產(chǎn)的收益率一直處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。如果能持有房產(chǎn)超過(guò)十年以上，那么它的收益率將會(huì)變得非常可觀。


      但租金收益率超高的地區(qū)，它的房?jī)r(jià)往往會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)的水平，不會(huì)隨房?jī)r(jià)的周期上漲而快速增長(zhǎng)，但也不會(huì)隨著金融危機(jī)等問(wèn)題的出現(xiàn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)及出租收益率的降低。

      所以我們?cè)诳紤]投資標(biāo)的時(shí)候，一定要明確自己的投資邏輯是更傾向于房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的本金收益，還是更傾向于穩(wěn)定的現(xiàn)金流回收。

      海外房產(chǎn)的投資，其實(shí)會(huì)涉及很多的外在因素，除了房產(chǎn)本身的投資邏輯外，還要考慮匯率，貨幣發(fā)行量以及投資標(biāo)的國(guó)的政治等因素。當(dāng)你買(mǎi)入了一個(gè)國(guó)家房產(chǎn)之后，相當(dāng)于就持有了這個(gè)國(guó)家的貨幣，那么它的匯率貨幣發(fā)行量和政治因素會(huì)對(duì)你的投資收益形成很大的影響。

      但是投資海外房產(chǎn)，一個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)就是應(yīng)對(duì)目前CRS政策的實(shí)行。海外不動(dòng)產(chǎn)是不計(jì)算在征稅范圍之內(nèi)的，也能夠?yàn)榭蛻籼峁┝艘粋€(gè)合理的控制稅款的途徑。


      目前國(guó)內(nèi)的生活環(huán)境，無(wú)論是空氣質(zhì)量，還是食品安全總體上來(lái)講都很難讓人滿意。

      但在海外基本不需要有這樣的擔(dān)憂。在南歐的很多國(guó)家，比如西班牙、塞浦路斯、馬耳他、希臘，自然環(huán)境都十分優(yōu)越，每年都有大量游客前來(lái)觀光旅游。自從歐洲各國(guó)開(kāi)放購(gòu)房移民政策之后，很多投資者都選擇了去歐洲購(gòu)房投資，甚至直接移民到當(dāng)?shù)厣睢?br />

      清澈見(jiàn)底的海水、蔚藍(lán)廣闊的天空，這些在國(guó)外司空見(jiàn)慣的景象，在國(guó)內(nèi)卻變得難得一見(jiàn)。

      另外，國(guó)外對(duì)食品安全問(wèn)題十分重視。優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境和完善的食品安全措施也成為大量人群海外置業(yè)、移民的主要原因。


      在解決了關(guān)于生活安全需求之后，大家自然而然會(huì)開(kāi)始考慮自己的下一代。

      對(duì)于子女的教育來(lái)講，國(guó)內(nèi)的教育環(huán)境，教育質(zhì)量和受教育的公平程度往往迫使大量人群選擇將子女送往海外接受更加先進(jìn)的西方教育。


      雖然選擇何種教育的方式，是每個(gè)人的自由，但是讓子女接觸不同的文化已經(jīng)成為目前的主流趨勢(shì)。伴隨著子女在海外接受教育，海外置業(yè)幾乎成為每一個(gè)家長(zhǎng)的必要選擇。

      在孩子出國(guó)時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)投資，利用房屋升值或房屋出租獲得的收益與留學(xué)費(fèi)用相抵，你會(huì)發(fā)現(xiàn)留學(xué)成本會(huì)大大降低，甚至?xí)嵢〔环频氖找妗?br />
      這種情況我們通常稱(chēng)作留學(xué)剛需性購(gòu)房，這樣的購(gòu)房行為，其實(shí)完全可以伴隨海外投資的行為，將它合二為一。將留學(xué)變成一個(gè)，不但不花錢(qián)，還有可能有投資收益的行為，這就是我們所說(shuō)的以房養(yǎng)學(xué)。

      最后

      除了以上三種主流的需求之外，海外置業(yè)、海外投資的目的因人而異，有一些人是出于對(duì)身份的象征，有些旅行達(dá)人是要為自己購(gòu)置旅游地產(chǎn)，有些人是為自己養(yǎng)老做準(zhǔn)備等等。


      看似只是簡(jiǎn)單的一次購(gòu)置房產(chǎn)行為，但海外置業(yè)、海外投資絕不僅僅是購(gòu)置一套房子這么簡(jiǎn)單。人們的生活，因?yàn)槊恳粋€(gè)不同的需求，不同的操作方式而發(fā)生巨大的改變。

      希臘購(gòu)房移民

      申請(qǐng)條件

      ·主申請(qǐng)人年滿18周歲；

      ·購(gòu)買(mǎi)至少25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)；

      ·無(wú)犯罪記錄。

      項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

      ·高性價(jià)比：歐洲性價(jià)比最高購(gòu)房獲綠卡；

      ·投資額度低：僅需25萬(wàn)歐元購(gòu)房，一步到位獲得綠卡；

      ·無(wú)居住要求：獲得綠卡之后無(wú)任何居住要求；

      ·審批速度快：希臘移民流程簡(jiǎn)單，最快3個(gè)月就可以全部走完；

      ·身份含金量高：希臘是申根國(guó)成員，擁有永居身份可暢行26個(gè)申根國(guó)；

      ·申請(qǐng)要求簡(jiǎn)單：無(wú)需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、資金來(lái)源以及體檢；

      ·房?jī)r(jià)增值潛力大：希臘經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場(chǎng)觸底回升，房?jī)r(jià)回升空間大。

      塞浦路斯購(gòu)房移民

      申請(qǐng)條件

      ·主申請(qǐng)人年滿18周歲；

      ·購(gòu)買(mǎi)至少30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)；

      ·無(wú)犯罪記錄。

      項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

      ·申請(qǐng)便捷：申請(qǐng)審批速度快，最快僅需兩個(gè)月，便可一步到位拿到其永居身份；

      ·投資方式：塞浦路斯移民只需購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元房產(chǎn)，房產(chǎn)類(lèi)型多樣，價(jià)格公開(kāi)透明；

      ·造福全家：一人申請(qǐng)，全家移民;18周歲以下或21周歲全日制在讀子女可隨行；

      ·永久產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)美，塞浦路斯為永久房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(中國(guó)房產(chǎn)為70年)；

      ·全家宜居環(huán)境：低廉的生活成本，食品安全系數(shù)高，空氣質(zhì)量極佳，塞浦路斯無(wú)工業(yè)；

      ·要求簡(jiǎn)單：無(wú)商業(yè)背景要求，無(wú)資金來(lái)源證明，最快兩個(gè)月可一步到位拿永久居留；

      ·社會(huì)和諧：人民熱情友善，歐洲犯罪率最低的國(guó)家之一(僅歐洲犯罪率的1/4)；

      ·教育資源：采用英式教育，享十二年義務(wù)教育，學(xué)歷收到歐美國(guó)家認(rèn)可；

      ·避稅天堂：離岸稅制，廣泛避免雙重征稅協(xié)定，被稱(chēng)為世界頂級(jí)的避稅天堂。

      西班牙購(gòu)房移民

      申請(qǐng)條件

      ·主申請(qǐng)人年滿18周歲；

      ·購(gòu)買(mǎi)至少50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)；

       ·無(wú)犯罪記錄。

      項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

      ·申請(qǐng)簡(jiǎn)單、審批快速：無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言、管理經(jīng)驗(yàn)等要求，4-6個(gè)月快速獲批；

      ·投資回報(bào)高：抄底投資房產(chǎn)，可自住可出租，投資回報(bào)率高；

      ·移民不移居：居留卡有效期內(nèi)登陸一次即可，不受“移民監(jiān)”限制；

      ·暢行26個(gè)申根國(guó)，極大方便經(jīng)商和旅游；

      ·子女接受優(yōu)質(zhì)教育，學(xué)習(xí)世界第三大語(yǔ)言，更具競(jìng)爭(zhēng)力。