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      房子，永遠是輿論的焦點，即使是在全國兩會上。

      3月2日，全國政協委員、原國務院發展研究中心副主任、中國發展研究基金會副理事長劉世錦表示，房地產稅在十八屆三中全會就已經確定大的方向，征收房地產稅，下一步要走立法的程序。

      3月4號上午，十三屆全國人大一次會議在人民大會堂舉行首場新聞發布會，大會發言人張業遂在回答記者提問時表示，房產稅立法正在起草論證，力爭早日提請人大常委會初審。

      3月5日，總理在政府工作報告中也指出，中國要健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。

      人民日報也發文指出，如果說之前各界對于“要不要征收房地產稅”還有爭議的話，那么目前無疑是釋放了鮮明的信號——征收房地產稅，已經是確鑿無疑的方向！



      根據人民日報的說法，房地產稅立法，需要“七步走”：

      第一步，法律草案起草。

      第二步， 公開征求意見。近期環保稅法草案、煙葉稅法草案就是這樣做的。

      第三步， 經國務院常務會議審議通過后，提交全國人大常委會。

      第四步，全國人大常委會三次審議，也稱為三讀。有的法案經過五審六審都有， 如物權法經過六審。

      第五步，一審、二審后公開征求意見。


      第六步，專家評審會，需通過。提交全國人大常委會或者全國人大表決。

      第七步，表決通過后付諸實施。

      而目前，房地產稅立法僅處在第一步起草階段。并且，房地產稅立法完成也不一定意味著會出臺實施。

      財政部部長肖捷曾發文指出，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。


      注意！2020年落實“稅收法定”原則，或許也包括“房地產稅”立法，但從未提過“出臺”時間，根本不是“房產稅要2020開始征收”！

      知名財經評論家葉檀也指出：

      由全國人大常委會預算工委和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題論證、內部征求意見等工作，爭取早日完成提請常委會初次審議工作。通過一審二審三審，最少也要四年的時間，也就是到2022年。

      葉檀認為：

      房地產稅什么時候推出，取決于宏觀經濟是不是穩定，立法進程有多快，地方政府的土地收入什么時候下降。

      只要宏觀經濟穩定，推出房地產稅，就不怕有人BB，不怕有人轉移資產，如果宏觀經濟不穩，抽掉房地產這根柱子，大廈將傾。

      知名財經作者潮哥也認為，總理用了“穩妥”二字，可見房地產稅立法不會那么快就能出臺：

      房地產稅是土地財政的一個交接，只有當中國城鎮化基本完成，土地財政收入無法給地方增幅帶來豐碩收入的時候，才是房地產稅開征之日。因此，可以說房地產稅從立法到落地實施，至少還需要5年的時間，最長可能需要10年。

      實際上，征收房地產稅已經提出多時了。對于房地產稅的出臺，中國多數購房的“剛需”們翹首以盼，認為這是降房價的最有效舉措。 

      據媒體報道，房地產稅制定曾被列入去年的立法工作計劃，不過業界普遍認為這一稅種開征時機未到。


      等到房地產稅開始征收之后，會對房價有什么樣的影響？

      最直接的影響是提高了房產的持有成本，這對于炒房者而言，是不小的負擔，所以一旦房地產稅開征，炒房者會拋售手上的房產，市場上供給數量增多，短期內可以起到抑制房價的作用。

      但從長期來看，房地產稅對房價的影響是非常有限的。

      因為房屋的持有成本只是影響房價的一個輔助因素，供需關系才是決定房價的根本性因素。

      這里簡單說三點結論

      1.買房買到的不僅僅是一個遮風避雨的居住場所（即居住屬性），還包括周邊提供的醫療、教育、交通、娛樂、公用服務以及發展機遇。

      房子真正的價值=房子本身的居住功能+房子附帶的各類資源。

      2.買一座城市的房子，就相當于買了這個城市的股份，如果城市發展好了，你會有分紅；如果城市發展不濟，你的財富就會縮水。

      3.房價的漲跌，短期看政策，中期看土地，長期看人口。由于人口具有聚集效應，所以從長期來看，中國的房價會出現兩極分化。

      這就意味著少部分城市的房價依然有上漲空間，完全可以趁著調控的時機入手；而那些沒有產業支持人口凈流出的城市，房價則有較大的下跌可能。


      在這里普及一個知識點，房產稅是一個具體的稅種，房地產稅則指的是一個綜合性概念，即所有與房地產相關的稅種都屬于房地產稅。

      簡單地說，房產稅是房地產稅中的一種。

      所以，我們常說的個人住房收稅，說的就是房產稅，而一直喊著立法先行的則是房地產稅。

      換句話說，如果房地產稅落地了，其中的房產稅也就離面世不遠了。

      房產稅，其實早在1950年就全國已經確定統一征收，只是到1986年才有了暫行條例，至此房產稅正式開征。

      只是，那時候的房產稅征收的還只是經營性物業，對于個人擁有的非經營性房產免征。

      直到2011年，上海和重慶才開始試點個人住房征收房產稅。

      這幾年，喊得最多喊得最響的也是關于房地產稅立法的消息，但是久久未見任何實際行動出來。

      關于房產稅“狼來了”的故事發生過很多次，所以幾乎沒人會相信房產稅會很快落地。

      但是，今年兩會確實讓人大吃一驚，會上新任發言人張業遂的一番回答透露了房地產稅的進度。

      他透露說，房地產稅立法由全國人大常委會工作委員和財政部牽頭組織起草，目前正在進行第一階段起草的工作。

      過去，關于房地產稅立法都是模糊不清的，這一次已經明確無疑說出了立法進度。

      這是不是意味著：房產稅會很快就出臺呢？