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      6月21日，香港“人才買房退稅機制”的法案正式獲得通過！該《條例草案》在獲得立法會通過及6月30日刊憲后，稅務局會隨即接受外來人才的退稅申請。

      根據《退稅機制條例草案》顯示，憑借香港指定的輸入人才計劃（例如：優才、高才及專才等）來港的非香港永久性居民，如果：

      于2022年10月19日或之后（即2022年《施政報告》公布當日或之后）在香港購置住宅物業，并在其后成為香港永久性居民及符合相關條件便可申請退還其在港購買首套住宅時所額外多支付的買家印花稅和新住宅印花稅。



      1、關于住宅：這里并不是所有購買的住宅均可享受，而需要是在2022年10月19日及之后購買的，并且僅限于“首套住宅”可享受退稅機制。

      2、關于稅種：退還的稅種為“買家印花稅”和“新住宅印花稅”。

      3、關于身份：這里請注意，并不是要在2022年10月19日或之后提交人才計劃申請，而是在此之后申請轉為永久居民。

      也就是說，在此日期之前已通過優才、專才等人才計劃赴港的人士，或在此日期之后再通過優才、專才或高才等新人才計劃赴港的人士均可申請！


      目前，非香港永久性居民在購買住宅物業時，須繳付15%的買家印花稅和15%新住宅印花稅。

      也就是說，在未轉為永久居民前優才、專才等計劃赴港人士，在港購買住宅需要支房價共計30%的印花稅，按購置一套1000萬的房產計算，需要繳納合計300萬的稅！

      而一般香港永久居民首次買房稅率在1.5%～4.25%之間，即：

      “人才買房退稅”政策下，通過優才、專才及高才等計劃獲得香港非永久居民身份時，在香港買房還是先要支付樓價30%的印花稅，但轉為永久居民后，可申請退還比永久居民買房多出的約25.75%—28.50%的額外印花稅。

      以1000萬的房產計算，來港人才在轉為香港永久性居民后，可申請退回大約1000萬*30%-1000萬*3.75%的稅，即可節省約262.5萬元稅費！

      同時，港府還表示在制定“人才買房退稅機制”時，也考慮到外來人才有可能因為個人或家庭情況轉變（例如：結婚或離異），而需要作出業權轉讓。

      因此，退稅措施會有一定的彈性，即使外來人才在購買物業之后的業權有變，只要符合相關條件，外來人才仍然可以申請退還相關印花稅。

      整體而言，退稅安排令合資格外來人才的整體印花稅負擔，與首次置業的香港永久性居民看齊，為有能力及有意置業的外來人才減低置業成本。香港非永居購房退稅，對于有意在港置業的新港人和港漂們來說，無疑是一大利好！