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      2022年1月6日，土耳其公布投資入籍計劃新政策，土耳其投資移民必須用里拉支付！


      根據最新政策，自2022年1月6日起，購房者必須使用本人土耳其本地賬戶支付房款，且房款必須用里拉支付（按照實時匯率結算）。同樣，存款移民必須存儲里拉（等值50萬美金，按照實時匯率結算）并持有3年。


      盡管最低投資額還是和美元掛鉤（買房25萬美元，其它資產類別則是50萬美元），投資者以后必須把外幣兌換成土耳其里拉才能最終完成投資。

      對于那些買房的投資者（大部分投資者選擇的都是買房）來說，這些變化產生的實際效果有限；投資入籍計劃買房投資者將美元兌換成里拉進行投資已經有一段時間了。

      但是，對于那些投資50萬美元購買政府債券或者存款50萬美元來申請投資入籍計劃的人來說，實際影響就大了。按照新政策，銀行存款和債券投資不得以外幣形式持有——只能以土耳其里拉的形式持有。

      舉個例子

      選擇銀行存款來申請投資入籍計劃的投資者首先要從銀行那里兌換價值50萬美元的里拉，大約是700萬里拉，然后將這700萬里拉存進一家土耳其銀行為期3年。盡管這會使得投資者連續3年面臨土耳其高通脹的風險，但是投資者也同樣得益于存款的高利息。

      報道表示，出臺新政的目的是想增加土耳其中央銀行的外匯儲備。商業銀行用土耳其里拉換得投資入籍計劃投資者手中的外匯，然后中央銀行再用土耳其里拉從商業銀行那里購得這些外匯。

土耳其里拉暴跌，外國買房者涌入

      2021年里拉已貶值超50%以上，土耳其里拉大幅貶值給土老百姓的生活帶來了巨大沖擊，但土耳其房地產行業卻異常火爆，特別是外國買房者蜂擁而來。


      在高通脹的背景下，雖然房價也在快速抬升，但畢竟沒法跑過里拉的貶值速度，所以以外匯計算的話，土耳其的房價幾乎每天都在降價。同時，由于土央行不斷降息，購房貸款的利率也十分誘人。

      土耳其房地產開發商和投資者協會（Konutder）主席埃爾馬斯（Altan Elmas）表示，去年前11個月，因房屋銷售而流入的外匯達85億美元，大大超乎預期。

      根據土耳其統計局公布的最新數據顯示，去年11月，外國人在土耳其購買的房屋數量為7363套，同比增加了50%，成為自2003年有數據以來的最高歷史紀錄。買家中最多的是伊朗人，其次為伊拉克人和俄羅斯人。銷售量最大的城市是伊斯坦布爾，為2922套，其次是南部度假勝地安塔利亞和土首都安卡拉。


      通過投資入籍項目獲得土耳其公民身份是吸引外國人在土耳其購買房產的最大因素之一。

      土耳其護照移民法案于2012年年中生效，最初需要通過投資至少100萬美元在土耳其購買房產，在2018 年，為了促進對經濟的投資并支撐里拉，土耳其公民身份所需的金額降至25萬美元，引發外國投資者的爭相涌入。

      位于歐洲和亞洲十字路口的戰略位置使該國成為理想的區域商業中心，疫情之下，土耳其投資入籍項目依然堅挺和倍受歡迎，被視為安全港口的土耳其房地產業仍然是海外投資的優先選項。

      通過購置土耳其伊斯坦布爾高品質房產，坐享投資收益，抵御通貨膨脹，實現資產的保值和增值，有海外資產配置想法的你是不是已經開始躍躍欲試了呢？

      除了房產本身的投資價值，由房產獲得土耳其身份的政策，也吸引了大量外國投資者選擇在這里置業。

      1.全家同步獲得大國身份，高性價比

      土耳其地跨亞、歐兩大洲，在政治、經濟、文化等領域均實行歐洲模式，是歐盟的候選國、北約成員國，也是經濟合作與發展組織創始會員國和二十國集團的成員。擁有雄厚的工業基礎，為世界新興經濟體之一，亦是全球發展最快的國家之一。

      申請土耳其身份的材料及其簡單，無相關背景要求，投資金額僅為25萬美元購房，遠遠低于很多移民國家，申請階段可以更改姓名，最終不顯示曾用名。全程無需登陸，線上快速辦理，3-6個月即可獲得身份。

      主申請人、配偶和未滿18歲的子女可以與主申請人同時獲得土耳其公民身份 ，申請程序簡單，無學歷以及語言要求，而且沒有移民監。

      2.申請條件簡單

      無語言要求、無居住要求、無資金來源要求，僅需年滿18周歲，滿足投資條件，即可一步到位獲批土耳其公民身份 。

      3.一步到位，無需登陸

      土耳其是一步到位拿身份的投資入籍項目，沒有移民監，無需在當地居住。除了加勒比海區域的快速護照項目外，土耳其護照是目前所有歐洲項目里、疫情期間唯一可以全程線上辦理的大國護照。

      而這種全程線上辦理的屬性，更是滿足了在疫情影響下，投資人對于安全、高效、零接觸的辦理方式的需求。

      4.可實現資本退出

      獲得身份3年后，即可出售房產，實現資本退出。

      5.進入美國的跳板

      土耳其與美國是E2簽證締約國，拿到土耳其公民身份可申請美國E2。

      用土耳其身份申請的美國E2簽證有效期為5年，而且據美國官方數據顯示，土耳其身份成功申請美國E類簽證的人數呈良好發展趨勢，2016年為687人，2017年為629人，2018年為598人，2019年617人，2020年受疫情影響成功獲批人數為227人。

      E2簽證具有申請迅速、可帶配偶及子女、對語言要求不高、在美居住時間靈活，不被全球征稅等特點。申請人可在美經商、定居、旅行，配偶可在美工作，子女可享美國免費公立教育等。

      6.世界通行證，便捷出行

      后疫情時代，全球多國都施行了入境限制，對于有商務出行、出境留學需求的人群來說十分不便。土耳其身份免簽全球111個國家/地區，包括日本、新加坡、中國香港等，不因簽證辦理程序復雜耗費時間，能使投資人實現全球自由出行。

      此外，土耳其航空公司擁有全球第四大飛行網絡，57個機場可以飛往116個國家的400余個目的地，4小時飛行范圍能覆蓋13億的消費人員。這為歐洲到中東地區提供了交通樞紐，同時也為非洲、亞洲太平洋和洲際市場提供了便捷的交通。對于想打開歐洲、中東市場的中國投資者而言，土耳其是好的選擇之一。

      7.優質投資標的

      土耳其與歐盟建立關稅同盟，并與21個國家 / 地區建立自由貿易，與歐盟國家相比，土耳其年輕人口多，一半人口年齡小于31.7歲，是歐洲具有潛力的房地產投資國家之一。

      8.子女教育的捷徑

      對于很多投資者來說，子女教育是他們選擇第二身份的重要原因之一。而土耳其身份的另一個實際用途就是為子女的教育提供另一條捷徑。土耳其學校的課程設置非常多樣化，注重外語教學，為土耳其的學生們創造國際化的環境。學生也可以按照自己的喜好選擇法語、意大利語、日語、西班牙語、阿拉伯語、俄語或者漢語等等。

      此外，獲得土耳其身份也可以讓子女以外籍身份輕松進入國內國際學校，也方便進入國內知名大學。

      9.無外匯管制，便捷海外開戶

      土耳其無外匯管制，公民可自由持有外幣，可憑借土耳其身份便捷的在海外開設賬戶，為全球資產配置和稅務規劃提供便捷條件。

      另外，土耳其有著經合組織（OECD）國家中最具競爭力的企業稅收制度，實行屬地稅法與屬人稅法相結合的稅收體系，外國投資者與土耳其當地公司和自然人一樣同等納稅，并且擁有多項優惠政策，是企業家營商的優選目的地。