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      過去幾年，歐洲的日子并不好過：從內部來說，南北差距不斷擴大、東西矛盾非常突出，英國又要堅決“脫歐”；從外部來講，大國競爭愈發激烈，與俄關系僵持不下，周邊動蕩不寧。再加上新冠疫情對歐洲接二連三的暴擊，歐洲的危機意識一下子覺醒，開始尋找脫圍良策。今天，讓我們一起去回顧歐洲的這一年。

      第一件事：在經濟增長與防疫中平衡利弊

      2020年至今，歐洲經歷了多次疫情爆發，盡管許多國家已經采取了防控措施，但防控效果似乎始終跟不上新冠病毒的腳步。于此，歐洲陷入了一個“怪圈”：每當疫情好轉，經濟復蘇開始出現加速苗頭，第二波疫情就來了，經濟復蘇再度趨緩。

      最近，Omicron病毒導致的新一輪疫情的陰影，已經籠罩在歐洲大陸的經濟復蘇之上。德國、法國等歐洲主要經濟體最為糾結和矛盾，他們不得不在保增長和防疫之間做出艱難的抉擇。從目前來看，歐洲第一大經濟體——德國，不太可能在全國范圍內實施封鎖；而法國將于明年4月舉行大選，尋求連任的總統馬克龍也不愿在大選前讓經濟增長數據過于“難看”。

      不過，相比過去幾次抗疫，此次為應對Omicron病毒，歐洲多國政府進一步采取更果斷迅速的防疫措施：升級旅行和社交限制措施，關閉部分公共場所。最為關鍵的是，德國、英國等發達經濟體將實施新冠疫苗強制接種。

      每一次，新冠病毒的卷土重來，都將加劇供應鏈緊張，推升通脹，使貨幣政策調整更為復雜。然而，隨著疫苗接種率的進一步提升，歐洲經濟顯著惡化的可能性不大，經濟復蘇的腳步依然能保持在正常的軌道上。



      第二件事：“非常寬松”的貨幣政策

      在疫情來勢洶洶時，歐洲中央銀行突破常規，采取超寬松的貨幣政策。同時，歐盟相對順利地通過了2021-2027年多年期預算，并推出復蘇基金用于支持各國抗疫。與歐債危機期間相比，此次歐洲行動更為迅速有力，財政轉移功能得到明顯增強。

      不過，大放水的結果，引發了高通脹的問題。之前不少國家央行都把預期的CPI目標定在了2%左右，可是實際上呢？

      歐元區11月CPI達到了4.9%，接近歐洲央行預期的2.5倍。


      高通脹之下，錢開始“不值錢”。于是，歐洲當地民眾紛紛通過買房來讓手中的存款保值，有著類似想法的外國炒房客們也蜂擁而至。

      再加上各國都進入到了降息通道，0利率或者負利率都是很正常的事。舉個例子：英國利率僅為0.1%，直到12月19日才上調至0.25%。

      對于買房的人來說，這么低的貸款利息，四舍五入相當于沒利息。

      全民買房，是歐洲這一年的寫照。

      第三件事：歐洲房價漲瘋了

      低利率、貨幣寬松，以及許多國家的大規模政府刺激措施，是房價持續走升的主要原因。

      在2021年《全球房價指數》報告中，實際漲幅前十的國家，歐洲占了6個：瑞典、土耳其、荷蘭、澤西島、斯洛伐克以及丹麥，漲幅在11.1%-17.8%之間。

      其中，土耳其格外矚目。


      說到土耳其房產，要從3年前說起。

      2018年，土耳其里拉斷崖式暴跌的消息傳遍全球，國外的投資者看到了機會，利用本國貨幣兌換率的優勢投資土耳其房產，掀起了一波土耳其房產投資熱潮。

      今年，頗有歷史重演的味道。

      2020年至今，里拉對美元已貶值約55%。投資者們再一次看到了機遇，紛紛前來土耳其“抄底”房產。


      由此，土耳其房產投資市場就像是一批脫韁的野馬，沒有什么能阻擋它快速發展的腳步。

      2021年11月，無論是當月整體房產銷售數據，還是海外買家購買數據，同比上漲了59%和48.4%，尤其是海外買家數量，不但達到歷史新高，其交易量甚至比疫情前翻了一番。


      此外，德國的住房市場在過去6年中一直在持續增長，現在的房價比2014年第一季度增長了70%以上。

      英國各個地區，各種房屋類型都出現了上漲，這還是自2008年來首次出現這種情況。10月同比上漲6.5%，創下了自2015年10月以來的最大月度漲幅。

      據專業機構稱，歐洲這一輪“樓市大繁榮”的規模前所未見，而且，這樣的漲勢可能還會持續到明年。


      第四件事：“黃金簽證”推動歐洲經濟復蘇

      2010年，希臘的破產拉開了歐債危機的序幕。在短短5年時間里，希臘經濟縮水1/4，失業率超過25%。隨著希臘問題浮出水面，大家將注意力轉向預算赤字龐大的其他國家，例如葡萄牙、西班牙和塞浦路斯。


      這些國家在一片譴責聲中被全世界圍觀，所有人都在看他們“耗盡現金”的笑話。

      在孤立無援的境地，他們唯有依靠自己，實現經濟復蘇。

      2012年，葡萄牙率先推出了購房移民項目，即“黃金簽證”。購買葡萄牙的房子，從而便捷地取得歐洲的居留身份，同時為葡萄牙經濟的復蘇作出貢獻。

      隨后，希臘、塞浦路斯、西班牙等國紛紛效仿，推出25萬-50萬歐元不等的購房移民項目。

      一經推出，便吸引了大量來自中國、俄羅斯、中東，甚至美國等國家和地區的投資人。


      2021年，已經有898人通過希臘購房移民獲得歐洲綠卡，為希臘籌集到大約2.7億歐的資金。

      截至目前，希臘黃金簽證共簽發28411位申請人，葡萄牙黃金簽證共計29293位獲批。

      原本，中國投資者一直都是“黃金簽證”最大的申請人來源地。

      而今年的11月份，發生了一個有趣的現象，申請葡萄牙“黃金簽證”最多的，居然變成了美國人！


      在美國混得風生水起的麥當娜現身說法，她自從在里斯本購置豪宅后，就開啟了伊比利亞半島度假生活，并為一家人的生活配文：“這就是葡萄牙，這就是天堂。”


      在購房移民的推動下，這些歐洲國家慢慢從經濟危機中走了出來，房地產市場也逐步走向良性的循環。

      第五件事：歐洲多國出臺移民新政

      當初因“缺錢”而產生的移民項目，如今伴隨著經濟復蘇而收緊。2021年，葡萄牙、塞浦路斯等國紛紛發布了新的移民政策：

      50萬歐元以上住宅類房產或35萬歐元以上翻新住宅類房產，再也不能在葡萄牙里斯本等沿海城市購買了；塞浦路斯更改了30萬歐元的投資方式；馬耳他永居采用了“政府捐款+慈善捐款+房產投資”的新模式。

      不過，變政總是有弊有利。

      盡管只能在葡萄牙內陸地區購買住宅，但是如果投資者摘掉有色眼鏡，就會發現內陸地區充滿機遇：目前仍處于房價洼地，且其房產市場將會伴隨著黃金簽證計劃而活躍起來。

      塞浦路斯取消了存款要求，30萬歐元的投資也更加多元化——申請者不僅可以購買住宅，也可以購置辦公室、商店、酒店等非住宅類房產，還可以投資公司或購買基金。

      馬耳他項目原本叫做“馬耳他國債投資移民”，此次改名為“馬耳他永居投資移民”，從名稱上明確了馬耳他身份的永居屬性。自此，馬耳他身份符合了國際學校的入學門檻，短平快的“馬耳他永居”成為了國際學校家庭的首選移民項目之一。

      受疫情影響，眾多中國投資者的移民計劃不得不被迫擱淺。為了幫助身處國外的投資者們順利辦理移民，希臘等國不約而同地簡化了移民審理流程，這使得投資者們不出國門，全程零接觸就能完成移民辦理。由此，歐洲向全世界展現出前所未有的溫度。

總結

      1. 在歐盟財政和歐央行寬松貨幣政策的支持下，歐洲經濟所面臨的風險總體偏向均衡，隨著疫苗接種率的進一步提升，經濟前景顯著惡化的可能性較低，經濟運行仍能保持在復蘇軌道之上。

      2. 在國際舞臺上，歐洲試圖走“第三條道路”，也就是保持外交上的“獨立性”。這種獨立性分為兩個方面：既與美國站在一起，在價值觀等方面與之保持一致；又不完全站邊美國，保持與中國的合作。

      3.在移民問題上，從2018年起，歐洲一直叫囂著要取消黃金居留項目，從今年葡萄牙的變政來看也確實應驗了這一趨勢。整體來說，歐洲購房移民將會越來越嚴，以及越來越難。

      4.歐洲多國貨幣史無前例大放水，利率下降至歷史最低水平，股票、黃金等多種資產價格普遍上漲，房產價格自然也隨之上漲。惠譽預計，2022年歐洲大多數地區房價將出現正增長，但增速會比2021年溫和。目前，海外房產市場正處紅利期，甚至可以說是未來幾年內最好的投資時機，資產價值與投資收益將會非常顯著。