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      希臘財(cái)政部長(zhǎng)克里斯托斯·斯泰庫(kù)拉斯 (Christos Staikouras) 本周一公布了新的房地產(chǎn)目標(biāo)價(jià)值表，覆蓋全國(guó)98%的地區(qū)。

      斯泰庫(kù)拉斯在介紹新價(jià)值表時(shí)表示，新的客觀價(jià)格不會(huì)給中產(chǎn)階級(jí)和絕大多數(shù)業(yè)主帶來(lái)負(fù)擔(dān)，并補(bǔ)充說(shuō)，新價(jià)格的目標(biāo)是與商業(yè)價(jià)格逐步靠近，糾正不公平和差距，并通過(guò)更公平的特殊財(cái)產(chǎn)稅分配來(lái)擴(kuò)大稅基。

      希臘宣布在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)對(duì)房產(chǎn)單一物業(yè)稅 ENFIA 進(jìn)行重組，以降低客觀價(jià)格上漲對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的影響，并宣布將根據(jù)政府做出的承諾降低房產(chǎn)單一物業(yè)稅。


      “更高的客觀價(jià)格并不意味著更高的房產(chǎn)稅。業(yè)主不應(yīng)擔(dān)心。我們一直致力于降低房產(chǎn)物業(yè)稅。房地產(chǎn)資產(chǎn)的總負(fù)擔(dān)將保持在同一水平，”斯泰庫(kù)拉斯說(shuō)，并補(bǔ)充說(shuō)新的減稅 ENFIA 物業(yè)稅將于 2022 年初正式生效，并將在接下來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)進(jìn)行公布，并將分批支付。

      此外，該部還將很快推出一個(gè)數(shù)字平臺(tái)，旨在通過(guò)新的客觀價(jià)格表為所有業(yè)主提供信息。


      根據(jù)最新的希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值表顯示，被納入的區(qū)域有13808個(gè)，其中3478個(gè)區(qū)域是首次被納入房產(chǎn)客觀價(jià)值表。在所有區(qū)域中，2860個(gè)區(qū)域（占比21%）的房產(chǎn)客觀價(jià)值調(diào)低，平均下降14.7%；3314個(gè)區(qū)域（占比24%）的房產(chǎn)客觀價(jià)值保持不變；7634個(gè)區(qū)域（占比55%）的房產(chǎn)客觀價(jià)值上升，平均上漲19.5%。

      在客觀價(jià)值上漲的區(qū)域中，漲幅最大的是米科諾斯、圣托里尼、雅典市中心、納夫普利翁、帕拉約.法利羅、武利亞格邁尼等，部分地區(qū)漲幅更超過(guò)100%。希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值上漲最明顯的區(qū)域有：

      米科諾斯島的3個(gè)區(qū)域，現(xiàn)時(shí)房產(chǎn)客觀價(jià)值每平方米是1200歐元，但經(jīng)過(guò)調(diào)整后，新的客觀價(jià)值達(dá)到3800-3950歐元，漲幅達(dá)229%。

      圣托里尼島現(xiàn)時(shí)的房產(chǎn)客觀價(jià)值每平方米是1100歐元，但經(jīng)過(guò)調(diào)整后，新的客觀價(jià)值為2250歐元，漲幅達(dá)105%。


      科孚島的房產(chǎn)客觀價(jià)值從每平方米1050歐元漲到1600歐元，漲幅為54%。

      近年來(lái)，希臘移民已逐漸成為歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目中的寵兒，受到全球投資者的追捧。不過(guò)，中國(guó)人絕對(duì)是希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，占移民申請(qǐng)總數(shù)的近60％。有些人可能想知道為什么這么多中國(guó)人想要移民希臘？接下來(lái)，大洋國(guó)際移民和大家一起來(lái)分析希臘移民的好處。

      原因一：身份認(rèn)同門(mén)檻低

      盡管許多國(guó)家出臺(tái)了購(gòu)房移民政策，但希臘無(wú)疑是門(mén)檻最低的一個(gè)。只要申請(qǐng)人年滿18歲，并在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)不少于25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，就可以一家三代獲希臘永居身份。此外，處理周期很快，沒(méi)有移民監(jiān)。只要不出售房產(chǎn)，就可以始終保留身份，符合條件的人可以申請(qǐng)希臘護(hù)照，享有與希臘公民相同的待遇。


      原因二：投資移民一舉兩得

      希臘購(gòu)房移民政策更符合中國(guó)人的需求。中國(guó)人總覺(jué)得有房才有家，對(duì)房子始終有一種獨(dú)特的情懷。此外，中國(guó)人通常更喜歡購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行投資，中國(guó)大城市的房產(chǎn)投資趨于飽和，性價(jià)比略顯疲態(tài)，投資海外房地產(chǎn)是明智的選擇。并且希臘可以購(gòu)房送移民身份，何樂(lè)而不為。

      原因三：房產(chǎn)升值潛力大

      希臘經(jīng)濟(jì)擺脫了過(guò)去頹靡的景象，煥然一新，這大大提高了許多人對(duì)希臘投資市場(chǎng)的信心。而希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)有讓人失望，房?jī)r(jià)一直在上漲。根據(jù)希臘中央銀行的最新數(shù)據(jù)，2019年希臘房?jī)r(jià)與去年同期相比上漲了13.3％。不僅房?jī)r(jià)上漲，而且蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)也推高了租金。可以看出，希臘房地產(chǎn)投資空間巨大。


      原因四：遠(yuǎn)離呈囂，享受生活

      希臘是一個(gè)受神保護(hù)的國(guó)家，擁有豐富的歷史遺跡，美麗的風(fēng)景和浪漫的風(fēng)景。生活在這里，每天都像度假一樣，藍(lán)天大海的景致總也看不厭。此外，希臘的生活緩慢而悠閑，留給人們足夠的時(shí)間來(lái)品味所有一點(diǎn)一滴的小歡喜，感受生活最簡(jiǎn)單純正的樣子。

      原因五：為子女提供更好的教育

      中國(guó)父母非常重視子女的教育，這也是許多人選擇移民的原因。在希臘，可以任意選擇英式或美式教育。一些本地的英美國(guó)際學(xué)校已成為歐美著名學(xué)校的生來(lái)源，辦學(xué)時(shí)間長(zhǎng)，質(zhì)量?jī)?yōu)異。當(dāng)然，除了希臘語(yǔ)是主要的授課語(yǔ)言外，公立學(xué)校也非常出色。此外，希臘還有英美法德等國(guó)家的分校，畢業(yè)后拿到的是英美國(guó)的文憑，得到英美政府和教育機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，還可以輕松地申請(qǐng)?jiān)跉W美大學(xué)繼續(xù)教育。

      總體而言，希臘是一個(gè)非常值得移民的國(guó)家。隨著希臘經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，中希投資關(guān)系越來(lái)越密切，未來(lái)肯定會(huì)有更多的中國(guó)人選擇移民希臘。


      值得注意的是，希臘購(gòu)房移民沒(méi)有移民監(jiān)，這是世界上目前為數(shù)不多沒(méi)有移民監(jiān)的國(guó)家，申請(qǐng)者移民后很自由。移民希臘的唯一缺點(diǎn)是他們不能在希臘工作，但可以一起做生意，收入也還不錯(cuò)，申請(qǐng)人不必?fù)?dān)心。