希臘黃金居留許可政策實施將近7年,向投資者發放的居留許可證已經突破八千張。中國投資者的數量遠超其他國家投資者,成為購買希臘房產的絕對主力軍。
據
希臘移民與庇護部移民政策總秘書處的最新數據顯示,自2013年“黃金簽證”政策出臺至今,共有8011名第三國投資者獲得希臘政府發放的居留許可證。
近7年來,獲得希臘“黃金簽證”數量排在前列的國家分別是中國(5927人)、土耳其(524人)、俄羅斯(322人)、黎巴嫩(178人)、埃及(166人)、伊朗(136人)、伊拉克(94人)和約旦(66人)。
包括投資者的家庭成員在內,共有23785人通過“黃金簽證”計劃獲得了希臘政府發放的居留許可。其中中國17875人,土耳其有1410人,俄羅斯有880人,黎巴嫩有548人,伊朗有421人,埃及有390人,伊拉克有356人。
2019年,希臘“黃金簽證”的發放數量創下新高,達到3428張。希臘銀行數據顯示,2019年流入希臘用于購買房地產的外資總額可能達到14.5億歐元。
但在新冠病毒全球大流行后,很多買家無法持普通簽證前往希臘,2020年1-9月底,希臘從海外吸引用于房地產項目的投資僅為5.93億歐元,與2019年同期10.3億歐元相比大幅減少。
盡管如此,在新冠疫情的壓力之下,希臘各地的房價和租金反而都有了相當大的增長,在阿提卡和塞薩洛尼基大約80%的地區都呈現不同程度的漲幅,但也出現了某些例外情況。例如在雅典市中心附近的一些需求旺盛的地區,租金出現了小幅下挫。
目前在首都雅典,81.2%的地區房價上漲,14.5%的地區出現下降,4.3%的地區維持不變。
其中,房價最高的地區是菲洛泰Filothei(3440歐元/平方米)和索尼奧Sounio(2562歐元/平方米)。
在塞薩洛尼基,82%的地區價格上漲,其中,維桑蒂奧Vyzantio(1750歐元/平方米)和多薩Doxa(1666歐元/平方米)的要價最高。
就出租率而言,阿提卡71.8%的地區出租率上升,23.9%的地區下降,4.3%的地區出租率保持不變。塞薩洛尼基86.8%的地區出租率上升,7.9%的地區出租率下降,5.3%的地區沒有變化。
總體來說,希臘房地產市場在2020年仍保持積極的增長勢頭,繼第二季度和第三季度分別增長0.12%和0.9%后,據Spitogatos的房地產最新數據顯示,2020年第四季度希臘房產要價較2019年同期上漲2.7%。
若疫情消退,2021年的房地產市場將呈現比2019年同期更大的增長幅度,特別是2021年第二季度,在房產客觀價值上調前,可能會出現房產需求增大的情況。
好消息!4月起,希臘有望開放邊境!
據《每日報》2月7日的報道,希臘政府有望從2021年4月1日起開放邊境,最晚將在5月2日東正教復活節之前對游客開放邊境。
也就是說,希臘旅游業最快有可能將在2個月內重新對游客開放!
希臘預計今年的旅游收入為110億歐元,高于去年的45億歐元。希臘總理米佐塔基斯2月4日在接受路透社采訪時稱,預期今年夏天希臘旅游業將強勁反彈。他表示,盡管當前行業不景氣,但各國快速推進的疫苗接種將為游客回流鋪路。
在一份關于2021年夏天(6月1日~8月31日)歐洲境內計劃旅行數據的分析報告中,希臘成為僅次于西班牙的第二大旅游目的地,有14.26%的航班預訂飛往希臘。
盡管疫情讓全球旅游業遭受了沉重的打擊,但希臘的旅游業依然呈現出較為積極的狀態。國際機構對于希臘的經濟展望也普遍給出積極預測,此前經合組織發布的《世界經濟展望》報告預測,希臘經濟將于2021年起逐步復蘇,預計2022年將實現6.6%的增長速度。
目前,希臘旅游部門正積極爭取提高旅游質量,關注旅游業的可持續升級項目、數字轉型和現代化升級項目。
希臘不僅吸引游客,還吸引大批投資者
在一眾國際投資者中,還包括了一些鼎鼎有名的國際巨頭,比如微軟、特斯拉、輝瑞、亞馬遜等巨頭公司紛紛進駐希臘,國內的中遠集團、復星集團、中國工商銀行、中國國家電網、阿里巴巴、萬達集團等名企也在“一帶一路”的引領下打入希臘市場。
企業投資大多數側重于在希臘開設分公司或收購,而對于個人投資者來說,則更傾向于投資房地產。
自從希臘前幾年正式脫離歐債危機后,希臘房產投資可以說是歐洲投資移民的一塊“香餑餑”,即便是去年疫情期間,希臘房地產也成為一些高凈值人士的避險投資首選,希臘房產的價格還出現了逆勢上漲的行情。
希臘房地產網站Spitogatos的統計數據顯示,希臘很多地方的房子繼第二季度和第三季度上漲后,第四季度和2019年同期相比,依然漲勢喜人,足以窺見希臘房產的抗跌能力。
和普通的房產投資不同,希臘的房子不僅具有投資屬性,還可以獲得居留身份。
希臘官方公布的2020年黃金簽證獲批數據顯示,2020年累計批準8,011組申請,向23,785位申請人(包括投資者及其附屬家庭成員)發放永久居留許可。
在各國申請人中,獲批最多的是中國投資者,2020年累計獲批5,927組家庭,占比高達74%,來自中國的獲批人數為17,875,占總獲批人數的75%,在眾多國際投資者中,中國申請人依然和往年一樣穩居榜首!
希臘推出購房移民計劃具有極強競爭力,與其他頒發黃金簽證的歐洲國家相比,希臘黃金簽證條款對于投資者更加友好,投資成本與門檻低。投資額25萬歐元即可獲得希臘綠卡,享受三代移民,優質教育,完善醫療,高福利以及歐盟身份,開啟浪漫的地中海慢生活!
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