亚洲v日本_成人黄色在线观看视频_色鬼视频app_久久久xx - 中日韩黄色大片

      北京時間4月9日，總部位于紐約的超級投資管理公司黑石集團發布公告宣稱：一項針對歐洲房地產的98億歐元（合107億美元）的基金募集計劃已經全部完成。

      這是近兩年以來成功完成募集的金額最大的一筆私募股權基金融資。截至現在，黑石集團宏偉的“歐洲資產投資行動”計劃的資金已經高達300億美元（約2100億人民幣），接下來便是轟轟烈烈的歐洲房地產抄底投資。

      實際上，鑒于歐洲經濟發展的持續放緩，黑石集團在2019年開始便布局這一地區的固定資產投資。去年12月份，其歐洲子公司Blackstone Real Estate Partners Europe VI便啟動了第一筆大手筆操作，標的是收購Dream Global Real Estate Investment Trust，總價值44億美元。

      隨著歐洲成為新冠病毒疫情的“震中”，經濟惡化使得房地產交易陷入低谷，而收入來源受限使得業主不得不尋求低價出售房產以維持生活財務。另一方面，房貸違約率急速上升，不少抵押貸款債權人（比如房貸發放銀行）也開始向市場處置房產抵押物，這使得供給遠遠大于需求，房價下降趨勢明顯。

      作為專注于房地產投資的國際資本，不可能放過這樣的機會,更何況黑石集團曾經在這種"趁人之危"的局勢中吃過大甜頭。

      2008年次貸危機期間,歐美和東南亞地區將房產作為"燙手山芋"拋售,黑石集團拋下重注接盤,兩年之后,房價開始回升,這一華爾街資本賺得盤滿缽盈。

      值得一提的是,作為全球最大的房東之一,現在黑石集團正忙著和各國的租戶就減租免租問題進行談判,這意味著該集團會在疫情期間減少一大筆收入.另外,根據CIL管理顧問公司4月8日發布的針對PE客戶調查報告顯示,目前僅有4%的投資者將當前房地產市場作為投資機會,全球約有1.5萬億的私募股權資金處于持幣觀望階段。

      但黑石集團有信心劍走偏鋒,就好像其歐洲房地產主管James Seppala在接受采訪時所說:我們的規模和影響力使我們能夠在波動加劇的時期內將資金用于戰略性運作,投資者也將因為參加我們的投資部署而獲得不菲收益。


      另外，在疫情期間，全球各國紛紛推出救市及財政、貨幣扶持政策，例如加拿大，于3月4日和13日分別下調基準利率50基點至0.75%；歐盟于3月12日歐洲中央銀行決定維持歐元區主導利率不變，將在6月份進行一輪新的定向長期再融資操作前，會實施更多臨時性長期再融資操作，向歐元區金融系統注入流動資金，歐洲央行計劃今年底前額外增加1200億歐元資產購買計劃，并重點保護私人部門債券的購買。

      從各國的刺激政策來看，各國都在向市場投放大量貨幣，疫情后消費行為逐漸恢復，可能會發生貨幣太多，物價上漲，最終造成通貨膨脹。這一波操作來襲，做好資產保值規劃至關重要，大量的投資者將更加傾向于將資產轉化為不動產來抵御通貨膨脹。

      一些貨幣匯率的降低，也許是海外資產配置的好時機，等到疫情過去，全球經濟回暖，投資者的資產將也許會得到最有效的保值和增值。

      說到海外資產配置，不得不說一說房產投資，那么海外房產擁有一些“獨有特點”和優勢呢？

      中國房子的產權一般為40年、50年、70年，而購買海外房產，購房者一般享有至少99年的產權，大多數都是永久產權。

      在國內，購房者可以自行購買房產，一般不會自帶律師，而在海外，購買房產則需要律師的全程介入，保障買家的權利和規避掉了很多風險。

      國內房產的租金回報在0.7%-3%之間，海外房產的租金回報一般在2.5%-10%之間。(具體以房產項目的實際情況為準)

      國內房產說的都是建筑面積，大多數還都是毛坯房，海外房產說的是室內使用面積，且交房標準都是精裝修，很多還帶家具包。

      整體上，除了自住這樣的基礎需求，海外置業能在教育、資產配置、對沖單一貨幣風險、純投資理財、傳承、稅務規劃等方面發揮作用。

      據統計，在選擇海外置業的高凈值人群中，自住、移民目的現在已經屈居第三，投資和子女留學教育成為最重要的兩個目的，二者占比分別約為75%和56%。

      這些置業需求和目的的出現，與海外置業的主要作用是分不開的。


      海外房產投資，是國人最受歡迎的海外資產配置產品。今天我們也來講講海外資產除了賺租金，還有哪些好處？

      很多高凈值人群進行全球資產配置，優化自己的投資組合，其主要目的就是分散單一貨幣、單一市場帶來的風險，避免把雞蛋放在同一個籃子里。

      假如某一天風險降臨，即使一個籃子的雞蛋有所損失，也可以通過其他籃子里的盈利來彌補。這就是風險對沖，實現最大化的抗跌保值。

      配置海外房產，在未來風險來臨之際，初始本金能夠相對安全地實現最大化積累。

      大部分歐美國家不實行“限購限貸”政策，這為房產投資者提供了施展拳腳的舞臺。通過海外房產貸款的“杠桿”去放大投資收益，可以在基礎收益上獲取更多的收益。

      一般的海外房產，期房可以只付10%首付款，沒有限購和限貸的要求，貸款利率一般和本國居民相同。低首付可貸款，讓很多投資者通過貸款購房將房子出租，利用房租償還貸款和所有的持有成本。

      不僅是利用杠桿功能來獲得長期收益，而且還可以實現多種收益的可能。在核心地帶購買一套具備升值潛力的優質房產，購房者利用未來房產升值部分，投資下一套房產的首付，第二套房產如上操作，投資滾雪球，“房產的裂變”由此實現。

      相較其他投資產品，房產要比其他投資產品多一個實用性的價值。

      如果是你全球商貿往來頻密的商人，海外業務地區有一套房，可以成為你出差休憩的佳所。如果房產處于海外旅游熱門區域，閑暇時還可以攜全家一起居住旅游度假享受生活。如果孩子有留學的需求，海外房產還可以通過分租和升值的方式，來填補留學產生的花銷。待到年老，如果房產在醫療條件優越的發達國家，還能成為自己的養老居所。

      一房多用，孩子留學時可以作為孩子留學的居所，自己退休后，又可以作為退休居所。這是就是海外房產相較其他海外投資產品，最大的優越性。

      相對國內70年的房產產權，海外房產，除去個別特殊產品，一般來說都是永久產權。

      永久產權，也就是業主享有該地塊以及房屋的永久使用權，沒有使用年限的限制，其房屋價值將永遠隨土地的增值而增長。

      所以，您現在置業買下的一套海外房產，就可以世代相傳，實現財富穩定傳承。所以說海外房產，不止是收益賺錢那么簡單，更多的是為自己的資產上一道“保險”！




      申請條件
      1、主申請人年滿18周歲；
      2、在希臘購買25萬歐元以上的房產；

      1、一步到位，只需要投資25萬歐。
      2、希臘房產項目可以實現三代移民。
      3、拿到身份暢游歐盟各國。
      4、審核簡單，無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求。
      5、辦理周期10個月起

      項 目 優 勢
      1、高性價比：歐洲性價比最高購房獲綠卡，一人申請，全家三代移民
      2、投資額度最低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得綠卡；相當于25萬歐元    購房，還免費拿綠卡。是歐洲性價比非常高的移民國之一；
      3、無居住要求：獲得綠卡之后無任何居住要求；
      4、歐洲稅率低：僅需3%交易稅，每年0.1-0.7%房產稅，歐洲最低購房稅；
      5、房價最低：市場價值比經濟危機前降30%，經濟回暖，房價回升空間大；
      6、申請要求最簡單：無需證明學歷、管理經驗、資金來源和體檢；
      7、免簽：入籍后希臘可免簽171個國家，包括美國、英國、新西蘭等大國，還有所有歐盟中的申根國家，并且希臘屬于歐盟申根國家，可自由出入所有的歐盟申根國家。

      項 目 介 紹

      25萬美元房產+護照
      資產配置+國際身份，一次搞定
      土耳其政府2017年1月2日官方公報，在土耳其投資購買100萬美元及以上房地產，并持有至少3年，可獲得土耳其國籍。
      土耳其政府2018年9月18日官方公報，在土耳其投資購房的金額由100萬降至25萬美元，并持有至少3年，可獲得土耳其國籍


      申 請 條 件
      1、年滿18周歲，配偶和未滿18周歲的子女可隨同申請；
      2、購買至少價值25萬美元的不動產，至少持有3年，3年后可出售；
      3、身體健康，無危害公共安全的傳染性疾病；
      4、無資金來源要求。

      項 目 優 勢