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      你可能在不懂金融的時候就變得很有錢。
      但如果你已經很有錢了還不懂金融，你的錢會離開你。
      諾貝爾經濟學家----羅伯特·默頓

      據統計："海外資產配置”在全球高凈值家庭中達到50%，中產家庭的占比也逐步達到了20%。越來越多高凈值人群和中產家庭開始將目光投向海外。當然，想要進行海外資產配置，一定要先了解目前的宏觀經濟和金融形勢。

      近日，全球股市和油價起起伏伏，《日本經濟新聞》3月11日報道稱，股市暴跌的原因可能不只是疫情蔓延。一直以來被視而不見的“灰犀牛”帶來的風險以新冠肺炎疫情為契機突然開始受到重視，這或許才是此次股市暴跌的真相。

      當地時間3月12日，美國三大股指在當天開盤后即遭遇暴跌。道瓊斯指數開盤狂瀉超過1400點，標準普爾500指數下跌超過6%，再次跌穿7%熔斷線，導致本周美股第二次15分鐘熔斷停盤。


      著名投資人沃倫·巴菲特在評論3月9日美股大跌時，對媒體稱：“假如你在市場上堅持得足夠久，你會遇到各種情況，可我活了89歲，也是第一次見到這種場面。”巴菲特將這一現象稱為疫情和油價下跌帶來的“雙連擊”。

資產避險，刻不容緩

      多重不利因素疊加，“黑天鵝”“灰犀牛”接踵而至，全球經濟遇冷，財富急劇縮水，如今“避險”成為投資者的第一位需求。

      房產一直是資產配置中的重要選項，從個人投資者到大型企業，都或多或少在房產領域有一定的投資。

      特別在國人的意識里，房產是一個穩賺不賠的投資模式，實際上也確實如此，和虛無的股票、證券、期貨相比，房產實實在在存在的。

      如今，在分散投資理念下，進軍海外房產，日漸成為抵御不確定風險的一種剛性需求。

海外房產有哪些“獨有特點”？

      房屋產權：
      中國房子的產權一般為40年、50年、70年，而購買海外房產，購房者一般享有至少99年的產權，大多數都是永久產權。

      貸款：
      國內一般自買家簽訂房產合同后，就要開始履行還貸義務，而海外購房在現房交割后才開始還貸。

      法律保障：

      國內購房者可以自行購買房產，一般不會自帶律師，而在海外，購買房產則需要律師的全程介入，保障買家的權利和規避掉了很多風險。

      得房率：

      國內房產說的都是建筑面積，大多數還都是毛坯房，海外房產說的是室內使用面積，且交房標準都是精裝修，有些還帶家具。


      整體上，除了自住這樣的基礎需求，海外置業能在資產配置、對沖單一貨幣風險、純投資理財、教育、傳承、稅務規劃等方面發揮作用。


      據統計，在選擇海外置業的高凈值人群中，投資和子女留學教育成為最重要的兩個目的，二者占比分別約為75%和56%。這些置業需求和目的的出現，與海外置業的主要作用是分不開的。

      分散單一貨幣的風險

      高凈值人群進行全球資產配置、優化投資組合，主要目的就是分散單一投資配置和單一市場配置帶來的風險。當風險降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過其他籃子里的盈利來彌補，這就是風險對沖，最大化的抗跌保值。

      完成“分散風險”第一步后，初始本金能夠相對安全地實現最大化積累。接下來投資者需要考慮的是如何從海外房產配置中獲取收益。

      加杠桿，以租養貸

      大部分歐美國家不實行“限購限貸”政策，這為房產投資者提供了施展拳腳的舞臺。通過海外房產貸款的“杠桿”去放大投資收益，在基礎收益上獲取更多的收益。

      “以租養貸”顧名思義，通過貸款購房將房子出租，利用房租償還貸款和所有的持有成本，還有所剩余，這不僅是利用杠桿功能來獲得長期收益，而且是實現后面很多功能的前提。

      以房養學、以房養老

      留學生海外求學，“住”是一個要解決的大問題，房租年租金是一筆不小的支出。但是，“以房養學”就能讓留學生既解決了“住”又解決了“學”。
      以房生房，到了年老之時擁有多套海外房產，而且通過租金早已還清貸款。以后每月產生的租金就相當于給自己發養老金。等于花很少部分的錢提早給自己買了一份養老保險，老有所依。

      稅務規劃

      海外房地產作為非金融類資產，不在CRS披露的范圍內，有效規避CRS。另外，國內購房者的個人信息亦會受到隱私保護，不會公開曝光。