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      土耳其國際投資與法律咨詢公司 TG于近日發布了《2019土耳其房地產市場發展白皮書》，以助大家快人一步做好海外房產投資決策。

國際評級機構看好土耳其投資市場

      世界銀行對190個經濟體的營商法規及其執行進行了客觀度量，于近期發布了旗艦報告《Doing Business 2020》。從中可以發現就歐洲與中亞來看，土耳其營商便利度居于TOP5，全球排名33位。這很大一部分歸功于土耳其實施的商業改革。

      土耳其于2019年公布創辦公司不再有實收最低資本要求，公司文件和法律文書也不再需要公證，這極大地改善了土耳其的投資環境。


      隨著GDP的增長，土耳其城市基礎設施不斷改善。一項項大規模的工程，如雨后春筍般，拔地而起。一條條高速公路的新建，讓當地居民生活得更便捷，國內外企業也因此受益。



      國際數據顯示，在全球范圍內，土耳其是接受外商直接投資占比最高的國家之一。從2002到2018年這短短十六年間，外國公司在土耳其的數量增長了十倍有余！對比1973-2002年與2003-2018年的外商直接投資金額，不難發現外商投資呈迅猛發展之勢（見圖表三）。

      外商投資者的增加進一步推動了土耳其市場的發展。在過去16年中，土耳其經濟增長了兩倍多，GDP遠超波蘭、羅馬尼亞、捷克、匈牙利，并有望在未來實現更快增長。


      據土耳其統計局最新數據顯示，2018年土耳其房產銷量約137.5 萬套，同比2017年減少2.4%。但受貸款利率上升的影響，全國貸款購房數約27.7萬套，同比下降41.5%，貸款比例由2017年的34%下降至20%。

      全國房產銷量排名第一位的是伊斯坦布爾，2018年銷售房產23.4萬套，銷量緊隨其后的兩個城市為安卡拉和伊茲莫爾。


      TURK STAT(土耳其統計局)公布的結果顯示，2018年土耳其海外購房者數量為39663 套，同比2017年增長78%，占比全部銷量的2.89%。其中伊斯坦布爾海外購房者數量為14270套，同比2017年增長74%。

      全國海外房產銷售40%來自中東國籍，來自俄羅斯、德國、英國和中國的投資者也是土耳其購買房產的十大外國人之一。

      伊斯坦布爾房產價格以2010年為100基點， 2018 年底的房產價格指數高于300，房產8年內的房價漲幅高于200%，年化復合增長率為9.1%。

      根據土耳其房產銷售網站展示房產所得，伊斯坦布爾市區公寓均價在9000-17000/平米人民幣不等，靠近新機場附近的公寓均價在6500-9000/平米人民幣左右。


      2018年，伊斯坦布爾酒店平均入住率上升至71.5%，同比2017年上漲了 13%，酒店平均房價為344里拉（約417人民幣），同比2017年上漲25%（不考慮外匯波動因素）。


      作為國際大都市，金融中心，以及旅游都市，伊斯坦布爾擁有巨大人流量，酒店擁有良好的需求和發展空間；旅游業的復蘇對酒店入住率產生了積極影響。2018年前10個月，伊斯坦布爾五星級酒店以及中高檔酒店的入住率較2017年同期增長了14%。

      通過以上數據分析，我們不難發現，在2018年新的移民法案頒布后，土耳其房產市場異常火爆，2023年土耳其的百年大計計劃實施，加上日益成熟的基建設施和外商投資的增加，其房地產市場的發展必定是一股不容小覷的力量。

      而伊斯坦布爾是土耳其最具投資價值的城市，憑借位置優勢，便利的交通條件，眾多的年輕人口，發達的旅游業，強勁的金融商業發展，伊斯坦布爾房地產呈現巨大投資潛力，酒店及居住類房產均有優良投資回報，穩中有升，是安全穩健的投資標的。