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      “海外置業”已經成為近年來中國財富管理領域里的熱門詞匯，中國中產家庭及高凈值家庭群規模的擴大已經將“海外置業”變成一種剛性需求，資產配置國際化已然成為趨勢。海外地產投資之路該怎么走？


      胡潤研究院與銀行機構合作發布的一項報告指出，大中華區擁有600萬資產的家庭總財富達125萬億，是大中華區全年GDP的1.5倍，其中中國大陸占八成。胡潤表示：“高凈值家庭增長速度比GDP快。”大中華區25個城市600萬資產家庭突破兩萬，其中13個城市600萬資產家庭突破5萬。

      報告稱，中國內地每940人中就有1人是千萬富豪。我國千萬資產高凈值家庭的構成人群中，有55%是企業家，20%是金領，15%炒房者，10%炒股者。

      而到了億萬資產超高凈值家庭的構成人群中，已經全然不見打工者的身影，轉而變為75%企業家，15%炒房者，10%炒股者。

      據資料顯示，中國千萬資產高凈值人群平均年齡38歲，平均年消費占平均財富的3.4%，地產是他們最主要的投資方向，海外置業是越來越多有錢人的選擇。

      在近幾年，全球及中國經濟均受到多方面的挑戰。國內方面，人民幣的加速貶值以及中國經濟增速放緩面臨的轉型；國際方面，英國脫歐給資本市場帶來了極大的不穩定性，在這樣的環境下，中國高凈值人群在海外置業迎來高潮時期。


      在近3年，高凈值人群當中投資海外房產的人數有了非常明顯的上升。一方面是由于國內資產收益率不斷下降， 房產市場政策愈發收緊，另一方面也在于人民幣的持續貶值及較低的海外貸款利率水平。

      預計未來10年中國高凈值人群將有約30%的海外資產配置需求，投資需求復合年增速預計為20.6%，投資金額預計將達3.27萬億元人民幣。

      3.外匯起伏不定，刺激“避險”投資觀念

      將房產用作避險工具，實則是可攻可守的上策。作為不動產資產，房產建造自身具有一定的價值，是“守”的基礎；因商住使用、地段位置、市場政策等產生的價值溢價，是其“功”的來源。

      房產具備與生俱來的避險作用，而在避險之外尋求投資價值，則要考慮更多。

      在中國房地產市場遠未成熟、弊端較多的情況下，海外房產成為中國人投資避險的首選。海外房產大多不限購不限貸，投資者可以購買住宅，也可以購買商鋪，有利于資產合理分配和降低投資風險。

4.投資的不僅是房產

      選擇投資海外房產的優勢不言而喻，一方面海外房地產市場受政策的影響比較小，漲價都是按照市場的規律，反映出的是一種供需關系；另一方面，選擇海外更是一種生活方式的抉擇，既能夠為子女提供國際化的教育，又能滿足對居住環境、飲食安全等諸多需求，更有完備的社會福利體系，讓忙碌的生活更加優雅從容。還有：

      投資海外房產，如同為自己建立不同貨幣的儲備金。

      前期付款較低，相對投資國內的房地產，投資海外的房產，其中一大優點是前期付款較低，也就是說門檻比我國低。

      把握先進市場的成長，這些市場的購買力增強，推高資產需求，包括房產。

      市場和價格相對穩定，可對抗通貨膨脹，且具有更高的升值保障。

5.最重要的不是最好而是最合適

      縱然中國的富人們已經了解到全球經濟大背景的發展趨勢，但在海外置業的投資上我們仍然需要“做出正確的選擇”，那就是同樣是海外置業，根據長遠的需求選擇“最合適”的海外購房計劃，遠比單純追求經濟利益要劃算的多。


      首先，富裕人群購買海外物業三大動機，分別是養老、資產配置和子女留學。結合這三大動機，海外置業分為以下幾種：


      1. 投資型海外房產以投資為主要目的，一是由于國內投資渠道比較有限；二是越來越多的中國人走出國門，了解到外國的投資機會，不動產又是投資實物類型，更易于接受。

      2. 教育型海外房產多與孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對不同年齡的孩子，對社區和治安的配套要求也需要多方面了解。

      3. 養老型海外房產此類房產對環境要求較高，既有自然風光，也有人文關懷，并且對當地的醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計是否適合中老年人使用等。而且此類房產可能投資人居住時間相對較多，在海外置業必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。

      4. 度假型海外房產與養老型海外房產有一定的相似度，對環境要求較高，更偏好氣候溫和、人口密度低的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入此類房產的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施，如高爾夫、騎馬、游艇等。

      5. 移民型海外房產此類房產通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權，最終目的為移民。房產作為投資和取得移民身份的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。更是因為通過合適的投資金額獲取優質的移民身份而廣受中產階級及更多高凈值人群的青睞。

      1、無移民監：沒有居住時間、居住地的限制與要求；
      2、方便快捷：審理速度快，快至4-6個月即可獲批復；
      3、造福全家：一家三代移民（配偶及25周歲以下未婚全日制在讀子女可隨行，父母隨行則需增加至少50萬歐元住宅房產投資）；
      4、歐盟護照：擁有在歐盟任何成員國及瑞士、冰島、列支敦士登、挪威等31個國家地區生活、工作和旅游的自由；
      5、多重身份：允許多重國籍，不影響現時的事業和生活；
      6、世界公民：持塞浦路斯護照，暢行全球168個國家地區；
      7、他國簽證：可快速、低成本獲取包括美國在內的他國簽證；
      8、稅務優化：世界級離岸稅務天堂，無遺產稅，擁有歐盟最低企業所得稅率（12.5%）和廣泛的雙重免稅協議。

      希望與歐洲，非洲和中東地區有貿易往來的商人；

      房地產投資者，追求海外資產配置的高回報投資者；

      追求英國、歐洲優質教育的投資者；

      事業上升期的富有人士，事業和家庭重心在國內，但需要第二本護照作為全球商務旅行和度假自由的保障；
      超級富豪，需要保障生命和財產安全，實現全球財富配置和避稅的目標。

資格要求：

      ● 年滿18周歲，無犯罪記錄;

      ● 配偶以及 18 周歲以下或 18-25周歲全日制在讀的未婚子女可隨行；

      ●主申請人及配偶的父母可同時申請

      投資方式：

      ● 投資房產，一手房產投資金額為200萬歐；二手房產的投資金額為250萬歐；

      ●身份獲批后，增加政府捐款15萬歐；

      * 申請人只需在塞浦路斯永久持有至少50萬歐元的房產，除此之外的其它投資均可在五年后售出。