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      進(jìn)入2019第二季度尾聲，全國主要城市房價(jià)分析及排名紛紛出爐。


      國家中央政治局會(huì)議不久前重談“房住不炒”這個(gè)話題，大家滿心歡喜以為房價(jià)該跌了，但是......還是得拿數(shù)據(jù)說話，按照專家的分析和解讀，相比有過小幅度下跌，房價(jià)更顯回暖中。

      對于過去和未來，最主要的還是"房住不炒“、”因城施策“。換言之，就是那些在一線城市”等跌再買的“依舊買不到房！......除非換去最近房產(chǎn)界"劍走偏鋒"的鶴崗！


      找來一份2018年《城市房價(jià)收入》比來看，要在北上廣買上第一套房，就得花上50年左右的時(shí)間，并且不吃不喝不病不醫(yī)。難怪越來越多的勵(lì)志毒雞湯都鼓吹情懷力推佛系啦！

      高額的房價(jià)的也讓如今眾多年輕人變得“佛系”，簡而言之就是沒有欲望，仿佛已經(jīng)被剝奪了靈魂。而當(dāng)社會(huì)中大多數(shù)年輕人已經(jīng)不再關(guān)注高科技產(chǎn)業(yè)，不再奮力創(chuàng)新，只專注于房價(jià)以及賺錢的金融項(xiàng)目時(shí)，當(dāng)許多小朋友長大后的夢想不再是科學(xué)家而是網(wǎng)紅時(shí)，我們離那個(gè)烏托邦的老鼠社會(huì)又更近了一步。

      《高房價(jià)正在收割年輕人的靈魂》

      再加上各地對學(xué)區(qū)房的“剛需”，越來越多的中堅(jiān)力量們"放棄自我式"地“為了孩子”不惜血本"砥礪前行"。中國的家庭在負(fù)擔(dān)高額房價(jià)同時(shí)，還要對孩子進(jìn)行各種“不輸在起跑線上”的投資。

      以此同樣是要花幾百萬，越來越多的家庭把目光轉(zhuǎn)向了海外。特別是歐洲島國——塞浦路斯共和國，與其在北上廣只能住在幾十平米的房子里，不如花同樣甚至更低的成本在塞浦路斯買一處小別墅，而且還可以通過購房進(jìn)行全家移民，提早為孩子留學(xué)作海外規(guī)劃。享受英聯(lián)邦教育，學(xué)費(fèi)也只是國際留學(xué)生的一半，簡直是一舉多得！主流移民國家，不是持有成本過高就是等待遙遙無期或政策說關(guān)停就關(guān)停，倒是這個(gè)地中海小島國低調(diào)而友善地迎來了一批又一批來自中國的投資移民家庭。

      塞浦路斯政府早在2013年就開始推行購房投資移民政策。相對其他購房移民的歐盟國家如馬耳他、愛爾蘭等起步更早，塞浦路斯不僅具有其獨(dú)特的優(yōu)勢，完善的移民政策及經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，倍受海外投資人士的青睞。

      大家都知道要想獲得塞浦路斯移民身份，買房是先決條件，一起來看看塞浦路斯幾大重點(diǎn)城市位置及房價(jià)吧。

01.首都尼科西亞

      尼科西亞作為塞浦路斯的首都，很多人潛意識(shí)里都覺得首都城市房價(jià)是最高的，但塞浦路斯并不像其他國家那樣。作為海島國家的內(nèi)陸城市，它的吸引力要相對較少。

      盡管是政治文化中心，規(guī)模最大，人口最多的城市，并且有全島最好的教育質(zhì)量，深受本國購房者的青睞，但其房產(chǎn)均價(jià)并不高，大約在3000-4000歐/平方米（≈￥23050/平方米起，比天津房價(jià)便宜）。因尼科西亞外企及國際學(xué)校最多，這里的房屋容易出租，租金也較高。

02.經(jīng)濟(jì)中心利馬索爾

      利馬索爾作為塞浦路斯的經(jīng)濟(jì)中心及海運(yùn)港口，這里基礎(chǔ)設(shè)施完善，商業(yè)配套設(shè)施齊全，最早看中這投資價(jià)值的是俄羅斯人，隨著他們的涌入，其房價(jià)被一點(diǎn)點(diǎn)推高，目前房價(jià)在塞浦路斯是最高的，最低5000-6000歐/平方米（≈￥38416元/平方米起，比福州房價(jià)便宜），若是選擇海邊優(yōu)質(zhì)地段房產(chǎn)，房價(jià)甚至可達(dá)到15000-30000歐/平（≈￥115248元/平方米起），沒有上限。


      隨著塞浦路斯能源的開發(fā)以及響應(yīng)"一帶一路"政策的帶動(dòng)，全球大量投資者相繼涌入，讓這里房產(chǎn)需求量變大，因此房產(chǎn)也比較好租好賣，再加上2021年歐洲最大賭場的運(yùn)營所帶來的發(fā)展，房產(chǎn)投資潛力還是比較大的。


      帕福斯作為沿海旅游城市，這里空氣清新，氣候溫暖舒適宜居，在二十年前就吸引了不少英國人來此定居，房價(jià)也隨之升高，目前大約是在3500-4500歐/平方米（≈￥26890元/平方米起，比杭州房價(jià)便宜）。這里主要是依靠旅游業(yè)，淡旺季人數(shù)反差較大，淡季期間約60%的酒吧和餐館歇業(yè)。

      中國人在帕福斯投資房產(chǎn)的最多，大多偏好海景房，容易滿足面朝大海春暖花開的夢想。


      隨著更多海外投資者的涌入，國際機(jī)場所在城市拉納卡和海灘旅游城市阿伊納帕也同樣吸引著各國投資者的目光。了解塞浦路斯這幾大城市房產(chǎn)特點(diǎn)，申請者可在選擇時(shí)根據(jù)自己的需求有所傾向。

      總的來說塞浦路斯房產(chǎn)還是比較有投資價(jià)值的，根據(jù)自己的投資規(guī)劃同時(shí)能獲得塞島永居或歐盟公民身份，享受歐洲完善的福利，教育，醫(yī)療等，即使是移民不移居，房產(chǎn)出租和增值也能帶來一定的收益，以滿足不同投資人群的需求。

      根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年第四季度，歐元區(qū)和歐盟房價(jià)指數(shù)同比上漲4.2%。與2018年第三季度相比，2018年第四季度歐元區(qū)房價(jià)上漲0.7%，歐盟房價(jià)上漲0.6%。而塞浦路斯2018年第四季度房價(jià)同比上漲1.6%，比上一季度上漲3.5%。與此同時(shí)，塞浦路斯政府發(fā)言人普羅德羅莫在3月的一份書面報(bào)告中指出，預(yù)計(jì)塞浦路斯房價(jià)上漲4%。


      永居項(xiàng)目投資條件

       申請人年滿18周歲，無犯罪記錄；

      塞浦路斯購買30萬歐元或以上的房產(chǎn)；

      申請人在塞浦路斯銀行賬戶存三年3萬歐元的定期存款；


      退出機(jī)制

      除非決定放棄所持有永居身份，否則投資人名下必須永久持有至少1套價(jià)值30萬歐元的自住房產(chǎn)，但投資者可以轉(zhuǎn)換等值的住房。

      永居項(xiàng)目優(yōu)勢

      1、通行便利，自由出入： 

      歐洲唯一"一步到位“拿到綠卡的項(xiàng)目，往返塞浦路斯不再需要辦理簽證。 

      2、全家享受歐盟福利，無移民監(jiān)，只需每兩年登陸當(dāng)?shù)匾淮?，不影響國?nèi)的生活： 

      享受與本國公民同等的教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老等社會(huì)福利待遇。 

      一人申請，全家都可享受當(dāng)?shù)鼗靖＠?br />

      3、財(cái)富管理規(guī)劃，資本進(jìn)入歐洲的便捷通道： 

      全球資產(chǎn)配置，確保財(cái)富多樣化； 

      塞浦路斯為歐洲最低稅費(fèi)國家，企業(yè)稅僅為12.5%； 

      保障個(gè)人/企業(yè)財(cái)富的合理規(guī)劃及傳承。 

       4、歐洲最快、最簡單、性價(jià)比最高獲批永居的國家： 

      無居住要求、無語言要求、3-4個(gè)月獲批永居身份； 

      一人投資全家三代申請：配偶、父母及25歲以下經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女均可獲批身份。

      持永居身份在塞浦路斯居住7年，其中累計(jì)滿5年，可申請入籍，歐盟身份世代相傳。

      5、可用于財(cái)富管理規(guī)劃：

      無房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、無贈(zèng)與稅；

      持有成本相對較低；

      海外移居“第二故鄉(xiāng)”人群的最佳選擇。

      6、高度發(fā)達(dá)的精神文明，高品質(zhì)的生活質(zhì)量，世界最適宜居住國家之一。

      ”5.15新政”護(hù)照項(xiàng)目投資方式

      在塞浦路斯境內(nèi)購買凈價(jià)值至少200萬歐元的住房。

      須捐贈(zèng)75，000歐元給研究與創(chuàng)新基金會(huì)，以促進(jìn)塞浦路斯的企業(yè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)建。

      須捐贈(zèng)75，000歐元給塞浦路斯土地發(fā)展協(xié)會(huì)，以支持建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目以及為塞浦路斯公民預(yù)備的其他住宅項(xiàng)目。


      簽證要求

      ● 申請入籍之前，申請人必須持有有效期內(nèi)的申根簽證。

      ● 在其他歐盟國家申請國籍但被拒絕的申請人將無權(quán)再申請塞浦路斯投資項(xiàng)目。

      退出機(jī)制

      房產(chǎn)持有5年后，投資人名下只需保留至少1套價(jià)值50萬歐元的自住房產(chǎn)，并永久持有。

      國籍項(xiàng)目優(yōu)勢

       1、通行便利，全球無阻： 

      免簽173個(gè)國家：包括加拿大、新西蘭、新加坡、日本等。 

      2、全家自由定居歐盟國家、享受歐盟福利，無移民監(jiān)，只需每兩年登陸當(dāng)?shù)匾淮?，不影響國?nèi)的生活： 

      享受28個(gè)歐盟國家自由的通行，就學(xué)、工作、定居自由。

      享受與定居國本國公民同等的教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老等社會(huì)福利待遇。 

      一人申請，全家三代都可享受當(dāng)?shù)鼗靖＠?br />
      2021年6月30日前，持塞浦路斯護(hù)照可以合法定居英國。

      3、財(cái)富管理規(guī)劃，資本進(jìn)入歐洲的便捷通道： 

      全球資產(chǎn)配置，確保財(cái)富多樣化； 

      塞浦路斯為歐洲最低稅費(fèi)國家，企業(yè)稅僅為12.5%； 

      保障個(gè)人/企業(yè)財(cái)富的合理規(guī)劃及傳承。 

      4、歐洲最快、最簡單、性價(jià)比最高獲批護(hù)照的國家： 

      無居住要求、無語言要求、6-8個(gè)月獲批護(hù)照、允許雙重國籍； 

      大部分投資五年后可以出售，實(shí)現(xiàn)資金回收；

      一人投資全家三代申請：配偶、父母及28歲以下經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女均可獲批身份，歐盟身份世代相傳。

      5、退出機(jī)制：

      大部分投資5年后可以出售，實(shí)現(xiàn)資金回收。

      6、可用于財(cái)富管理規(guī)劃：

      無遺產(chǎn)稅、無贈(zèng)與稅、股息分紅免稅、海外收益免稅；

      海外投資高凈值人群的最佳選擇。

      7、高度發(fā)達(dá)的精神文明，高品質(zhì)的生活質(zhì)量，世界最適宜居住國家之一

      移民福利

      英聯(lián)邦教育體系為主，享歐盟生待遇，就讀歐洲名校跳板

      若回國讀大學(xué)，可以華僑生身份輕松申請北大、清華等高校

      投資的房產(chǎn)可自住和出租，房產(chǎn)永久，世代相傳，無遺產(chǎn)稅，無贈(zèng)與稅

      全歐洲稅收最低

      參加醫(yī)?？上須W洲高水平免費(fèi)公立醫(yī)療

      全年320多天陽光普照

      全歐洲治安最好的國家之一

      文明古國，保有傳統(tǒng)文化和民俗

      美麗的自然風(fēng)光風(fēng)景如畫，歐洲人的度假天堂

      全國英語覆蓋率高達(dá)90%

      持有塞浦路斯護(hù)照，可免簽173國(地區(qū))，自由出入歐盟