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      在目前擁有境外資產(chǎn)投資的高凈值客群中，房地產(chǎn)投資遙遙領(lǐng)先于其他資產(chǎn)類別，伴隨著人民幣的持續(xù)下跌，使得增加海外資產(chǎn)配置需要“迅速走起”，近幾年來(lái)，歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為了國(guó)人購(gòu)買海外房產(chǎn)的重點(diǎn)區(qū)域，買房移民也成為了最快捷便利，移民不移居的移民國(guó)家首選。

      相對(duì)美國(guó)、加拿大、澳洲這類華人移民歷史較為悠久的國(guó)家和地區(qū)，對(duì)東方相對(duì)閉塞的歐洲到今天仍然保留了一絲神秘之感。不過(guò)，在專業(yè)投資機(jī)構(gòu)眼里，歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)在今天有著十分得天獨(dú)厚的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，成為投資者全球資產(chǎn)配置中的一匹黑馬。下面大洋國(guó)際移民就帶你看看選擇歐洲房產(chǎn)投資的主要原因有哪些？

      1、低估值

      在經(jīng)歷了全球金融危機(jī)和歐債危機(jī)之后，歐洲各大城市的住宅、商業(yè)地產(chǎn)都遭受到了巨大打擊。而因?yàn)闅W洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度相對(duì)美國(guó)更加緩慢和一波三折，所以此時(shí)歐洲地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的水平“相當(dāng)于4、5年前的美國(guó)”。

      這一點(diǎn)可以通過(guò)房地產(chǎn)的租售比（租金相對(duì)售價(jià)越高，就越能為項(xiàng)目提供健康的現(xiàn)金流，也給項(xiàng)目出售時(shí)的估值提供了有力支持）上得到體現(xiàn)：在歐洲主要城市，商業(yè)地產(chǎn)的租售比可以達(dá)到6%以上，而在中國(guó)一線城市，這一數(shù)字可能只有歐洲的一半。

      行業(yè)人士也表示，很多歐洲地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格都處于歷史低點(diǎn)，如果能夠通過(guò)翻修進(jìn)行升值，將可以在非常短的時(shí)間內(nèi)就為投資者帶來(lái)良好的分紅回報(bào)。

      2、杠桿率大于收益

      眾所周知，在貨幣政策方面，歐洲央行以及英國(guó)央行仍在執(zhí)行后危機(jī)時(shí)代的強(qiáng)刺激策略，而不少歐洲國(guó)家甚至推出了負(fù)利率政策以刺激投資消費(fèi)。這些政策直接導(dǎo)致歐元區(qū)融資價(jià)格的大幅下滑：歐洲地產(chǎn)項(xiàng)目獲得60%到80%杠桿的資金成本僅為2%，在中國(guó)等其他市場(chǎng)都難以找到。所以投資者現(xiàn)金獲利率可高達(dá)10%以上。

      3、優(yōu)秀的增值機(jī)會(huì)

      去過(guò)歐洲旅行的人很多可能大都會(huì)有這種感覺：公共設(shè)施偏于老舊，不少地產(chǎn)年久失修、出租率低。所以，剛才說(shuō)歐洲地產(chǎn)的低估值水平也是來(lái)之有理。

      但在整個(gè)歐洲大陸，仍然有不少值得發(fā)掘的地產(chǎn)增值機(jī)會(huì)，特別是在經(jīng)濟(jì)增速仍然較快的城市，基礎(chǔ)設(shè)施改造升級(jí)的投資將對(duì)周邊的地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生非常積極的影響。并且設(shè)施、裝修非常老舊的地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)翻修、裝潢、營(yíng)銷之后，一個(gè)出租率僅為一半的辦公樓可以在不到2年時(shí)間內(nèi)成為市場(chǎng)搶手貨，出租率達(dá)到100%。

      4、配置歐元資產(chǎn)

      貨幣的升值與貶值是一個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題，連最資深的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。因此，投資多種貨幣資產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分散也是資產(chǎn)配置中非常重要的一環(huán)。

      另外，歐元、美元、人民幣匯率之間往往形成互相牽制的三角關(guān)系，因此，對(duì)這三種貨幣計(jì)價(jià)資產(chǎn)的配置將能很好地對(duì)沖匯率風(fēng)險(xiǎn)。

      5、規(guī)避CRS的良方

      CRS的本質(zhì)是反避稅，高凈值人士最需要做的就是合規(guī)籌劃、未雨綢繆。 CRS主要關(guān)注海外金融資產(chǎn)，包括海外的銀行存款、帶現(xiàn)金價(jià)值的保單、股票、信托受益權(quán)或投資公司的股權(quán)等。但以個(gè)人名義持有的房產(chǎn)、珠寶首飾、字畫古董、飛機(jī)游艇等并非金融資產(chǎn)，不在CRS涉及范圍之列。所以，高凈值人士配置資產(chǎn)時(shí)，可更多考慮海外房地產(chǎn)、珠寶、藝術(shù)品、貴金屬，高性價(jià)比的歐洲房產(chǎn)是高凈值資產(chǎn)客戶的置業(yè)首選。