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      2018年對于希臘是重要的一年，2018年6月希臘終于正式脫離歐債危機，經(jīng)濟實現(xiàn)了穩(wěn)步回升。

      在希臘經(jīng)濟迎來歷史性拐點的同時，希臘于2013年推出的25萬歐元購房移民項目也迎來了史上最好一年。

      2018年上半年，申請希臘永居卡的人數(shù)就超過了2017年的全年申請人數(shù)，讓希臘政府不得不計劃給移民局雇傭更多的員工和律師來加快辦理流程和解決排期問題。


      截止到2018年11月底，希臘一共給9756個申請人及其家屬發(fā)放了希臘的永居卡，其中5367個中國申請者及其家屬共占總獲批人數(shù)的55%。

      除了可以獲得希臘永居權(quán)、享受希臘居民福利之外，購買希臘房產(chǎn)還有哪些優(yōu)勢呢？下面我們就來分析一下……


      2017年和2018年是希臘住宅類房產(chǎn)回暖的時期，住宅類房產(chǎn)是大部分投資人的首選，在希臘經(jīng)濟危機時期，住宅類房產(chǎn)投資比巔峰期跌了將近40%，因此許多投資者選擇在這個時候抓住機遇投資。除此之外，希臘暴漲的入境游客數(shù)量也為民宿提供了可觀的收益，不少投資人慕名而來。



      據(jù)權(quán)威機構(gòu)Trading Economics對希臘2018年房產(chǎn)價格指數(shù)的預(yù)估（圖1）顯示，希臘的房價指數(shù)將保持持續(xù)上升的狀態(tài)。通過與2018年上半年房價指數(shù)實際增長數(shù)據(jù)（圖2）對比可知，2018年的實際房產(chǎn)價格指數(shù)是高于預(yù)估的，并且同樣保持持續(xù)上升的趨勢。


      根據(jù)希臘銀行數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年希臘的房產(chǎn)零售價格指數(shù)比2017年同期增長了3.1%，雅典地區(qū)上漲了4.9%，高于希臘的其他地區(qū)。未來希臘房產(chǎn)投資形勢良好。

2.辦公室&商鋪

      根據(jù)雅典房地產(chǎn)咨詢公司Arbitrage在2018年的調(diào)查報告中顯示，零售業(yè)業(yè)主對于在雅典市中心區(qū)域的中小型商鋪的需求在過去的一年中出現(xiàn)了顯著的增加。由于希臘房市的緊俏，投資人已經(jīng)不僅限于投資希臘的房產(chǎn)了，他們把眼光投向了希臘的辦公室和商鋪。

      2017年-2018年雅典市中心的商鋪需求得到很大的回升，位于市中心和富人區(qū)商業(yè)街的商鋪空置率低于10%。旺鋪的熱門區(qū)域中，愛莫街上的商鋪租金最高已經(jīng)漲到€150/m2/月，市中心的平均租金也已經(jīng)漲到最高€115/m2/月，最低€45/m2/月成為雅典最受歡迎的商鋪租客首選地。


      根據(jù)上圖希臘銀行出具的希臘本地辦公室的零售價格指數(shù)來看，整個希臘區(qū)域2018年上半年的辦公室零售價格上漲了7.4%，雅典地區(qū)漲幅更是達到了8.4%。資金充足的投資者一般會選在希臘的黃金區(qū)域投資一個商鋪或者辦公室，坐享收益。

      由于希臘房產(chǎn)市場已經(jīng)回暖，且仍然有較大的升值空間，同時希臘政府近年來一直在實行25萬購房移民政策，購買房產(chǎn)即可獲得希臘永居權(quán)，因此希臘房產(chǎn)市場在未來數(shù)年內(nèi)仍然是歐洲房產(chǎn)投資和歐洲投資移民領(lǐng)域里良好的投資目標(biāo)。

      只不過希臘房產(chǎn)的升值空間終究是有限的，任何熱門的投資領(lǐng)域和移民項目，都會有不再熱門的一天，隨著歐盟等官方組織一次次地暗示要敲打希臘移民政策，留給希臘25萬歐元購房移民的黃金時間已經(jīng)不多，所以還希望廣大有移民歐洲意向的客戶抓緊辦理。

      快速申請，就能快速移民。


      希臘購房移民

      【項目優(yōu)勢】

      投資金額少——25萬歐最低投資，一人申請，三代移民

      申請條件低——無學(xué)歷、語言、資金來源證明、無商業(yè)背景要求

      無居住要求——投資者獲批后，不需要居住

      獲得身份快——3到6個月可獲批

      無投資風(fēng)險——長期包租更身心，年收益5%-8%

      福利待遇高——享受免費公里教育和醫(yī)療

      宜居環(huán)境好——地中海氣候，愛琴海畔，世界頂級度假居住天堂

      【申請條件】

      1、購買25萬歐元房產(chǎn)

      2、申請人年滿18周歲

      3、無犯罪

      希臘購房移民，僅需購買25萬歐元希臘房產(chǎn)，60天快速獲批，自由通行申根26國，無任何居住要求，子女年齡要求寬松。