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      在海外各國的房產(chǎn)市場，國人已經(jīng)成為最大的投資群體，這是不爭的事實(shí)。

      值得注意的是，隨著中國高凈值人士越來越多，海外投資已經(jīng)不再是富人的專利。英國金融時(shí)報(bào)在一次關(guān)于海外投資的調(diào)查中，將調(diào)查的投資者分成三類，與往年的調(diào)查不同的是，今年首次引入了新的樣本群體：

      可支配流動(dòng)資金在60萬－600萬元，想要通過海外投資實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)多樣化的“大眾富裕“（mass affluent）群體，現(xiàn)有的海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)比例的平均水平為25.4％。

      可支配流動(dòng)資金在600萬－6000萬的“富裕人群”，普遍將總資產(chǎn)的25.9%進(jìn)行了海外投資。

      可支配流動(dòng)資金在6000萬元以上的“非常富有人群”，平均持有總資產(chǎn)比例19.3%的海外投資。

      排名最靠前的投資目的地有： 美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國和希臘。

      調(diào)查結(jié)果表明，有29.7%的受訪者進(jìn)行海外投資的初衷是為了獲取更高的利潤，這一數(shù)字比2015年調(diào)查報(bào)告中高出了8.6個(gè)百分點(diǎn)。

      目前，隨著富裕的中國人變得更加熟悉海外投資市場，固守本地投資市場的保守主義出現(xiàn)了下滑的跡象。被調(diào)查者對海外投資的盈利也越來越有信心，將海外投資組合的預(yù)期回報(bào)率設(shè)定為至少5％的投資者也從一年前的39.2％，上升到了51.4％。


      對于中國的出境游群體和國內(nèi)的投資者來說，依然是房產(chǎn)為王。房產(chǎn)成為中國海外投資者的首選，有71.6％的受訪者表示，他們在海外擁有自己的房產(chǎn)。

      近年來，在海外購置房產(chǎn)有自住需求的中國投資者越來越多。有58.5%的受訪者表示，在海外購買房產(chǎn)的最重要原因是給自己的家人或是孩子在海外求學(xué)找一個(gè)居所。

      另有40％多的受訪者表示，他們在海外購買住房只是作為一種投資。

      這種購買模式的轉(zhuǎn)變也解釋了最近一年里中國買家購置房產(chǎn)平均價(jià)格有所下降的原因：此次調(diào)查納入了普通大眾投資者，這部分投資者由于財(cái)產(chǎn)規(guī)模方面的局限，平均花費(fèi)390萬人民幣用來購置海外房產(chǎn)。



      瑞銀財(cái)富（UBS）定期進(jìn)行客戶調(diào)研，最近三次（分別是2016年8月、2017年3月、2017年8月）的調(diào)查結(jié)果顯示受訪的中國投資者中，有18%的人是最近一年內(nèi)（2016.8-2017.8）買房的，有78%的人是在過去的五年間（2012-2017年）買房的。其中有19%的購房房源還在建設(shè)當(dāng)中，還未交付。


      關(guān)于購買境外房產(chǎn)的理由，還是以投資為主，但是投資的占比有所下降（17年比16年下降5%左右），相反臨時(shí)居所的用途逐年增加。這也表明，中國投資者的購房理念發(fā)生著轉(zhuǎn)變，越來越多的人有了“出去度假時(shí)有所居”的概念。

      大多數(shù)受調(diào)查的海外投資者計(jì)劃在未來兩年增加其海外持有資本，并保持對海外資產(chǎn)配置的興趣。

      無論中國家庭在哪里投資，以及他們的投資計(jì)劃如何，購置海外房產(chǎn)的資金外流狀況都將繼續(xù)增長。

      在目前擁有境外資產(chǎn)投資的高凈值客群中，房地產(chǎn)投資遙遙領(lǐng)先于其他資產(chǎn)類別。


      由于對國外經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境相對陌生，因此，進(jìn)行海外投資的高凈值人群普遍比國內(nèi)更為保守，他們會(huì)選擇收益相對穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。數(shù)據(jù)顯示，參與調(diào)研超過半數(shù)的人都表示會(huì)考慮增持國外資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)投資幾乎是所有人的首選。

      根據(jù)數(shù)據(jù)研究顯示，不動(dòng)產(chǎn)購置和居民海外留學(xué)中美國、加拿大、澳大利亞、英國是主要的目標(biāo)國家。在歐洲國家里，西班牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他、意大利、法國也相對比較多。這些也是中國人海外置業(yè)集中的國家。

      直觀來講，一個(gè)城市的房產(chǎn)是否值得投資，很重要的評判指標(biāo)是這個(gè)城市的國際化程度是否高，是不是移民或留學(xué)的熱門城市。一般來說，交通地理位置方便、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多元化、各大高校教育資源集中的城市，一般國際化的程度就比較高，其房價(jià)的流動(dòng)性也越好。

      對于國人來說，不管是老牌海外房產(chǎn)美國、英國、澳洲、歐洲還是新興市場，都各有特色，關(guān)鍵還是適合自身情況，才最重要！