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      近日，房產(chǎn)資訊公司萊坊公布了2018年第二季度全球房?jī)r(jià)指數(shù)，在監(jiān)測(cè)的57個(gè)國(guó)家或地區(qū)過(guò)去一年中12%的國(guó)家或地區(qū)房?jī)r(jià)下降，過(guò)去六個(gè)季度沒有市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)兩位數(shù)的跌幅。

      5年前，有30%的國(guó)家或地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，十年前，在金融危機(jī)之后，這個(gè)數(shù)字高達(dá)70%。

      然而，盡管情況有所改善，但平均4.7%的漲幅是自2016年第三季度以來(lái)的最低年增長(zhǎng)率。經(jīng)分析證實(shí)，盡管房?jī)r(jià)下跌的國(guó)家和地區(qū)越來(lái)越少，但價(jià)格上漲的地區(qū)也是以更溫和的步伐上漲。

      資金成本上升，不確定的政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)的貨幣不穩(wěn)定因素均可能會(huì)緩和房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。

      此次全球房?jī)r(jià)指數(shù)排名中，馬耳他以17%漲幅超越香港處于全球領(lǐng)先，香港（16.9%）居次席，拉脫維亞位居第三。

      最近新加坡和新西蘭都出臺(tái)相應(yīng)的房?jī)r(jià)降溫措施，年漲幅仍分別高達(dá)9%和7%。香港房?jī)r(jià)增長(zhǎng)步伐也出現(xiàn)緩和，由于利率上升，預(yù)計(jì)這個(gè)自2009年以來(lái)數(shù)十次領(lǐng)漲全球房?jī)r(jià)排名的城市將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)降溫。

      另外，馬耳他房?jī)r(jià)表現(xiàn)搶眼，同時(shí)也是近年來(lái)移民界的一匹“黑馬”。

      澳大利亞主要城市的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，在過(guò)去一個(gè)季度里錄得高達(dá)3%的跌幅，悉尼從第九名跌至第15名，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率從8.7%降至5.7%。墨爾本從第10名跌至第17名，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率從8.3%跌至5.4％。

      中歐和東歐國(guó)家表現(xiàn)搶眼，目前正在成為房?jī)r(jià)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的區(qū)域。截至2018年6月，拉脫維亞、斯洛文尼亞和匈牙利的房?jī)r(jià)分別上漲了13.7%、13.4%、12.2%。整個(gè)中歐和東歐地區(qū)房?jī)r(jià)的平均增長(zhǎng)率為8%，歐洲其他地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率則為5.1%。

      加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)、改善就業(yè)和更廣泛地提供低利率抵押貸款是該地區(qū)強(qiáng)勁表現(xiàn)的背后原因。


      正值9月15日雷曼兄弟破產(chǎn)10周年之際，在此期間57個(gè)國(guó)家或地區(qū)中有12個(gè)國(guó)家或地區(qū)的房?jī)r(jià)仍低于2008年第三季度水平，包括西班牙、希臘、愛爾蘭、意大利、俄羅斯等，因此這些國(guó)家的房產(chǎn)市場(chǎng)正處于投資的價(jià)值洼地。

      西班牙、希臘等國(guó)家均出臺(tái)相應(yīng)的購(gòu)房移民政策，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房產(chǎn)既做投資又能全家獲得身份，一舉兩得！

      以下是2018年第二季度全球房?jī)r(jià)指數(shù)排行：


      目前全球超過(guò)80%的國(guó)家或地區(qū)房?jī)r(jià)均在上漲，歐洲國(guó)家房?jī)r(jià)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，與購(gòu)房移民政策有一定的關(guān)聯(lián)。自金融危機(jī)后，歐洲眾多國(guó)家開放了黃金簽證政策，購(gòu)房即可獲身份，房產(chǎn)投資已成為炙手可熱的投資方式，現(xiàn)在不投更待何時(shí)？

      希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：

      1、申請(qǐng)人年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄，無(wú)學(xué)歷及語(yǔ)言要求；

      2、希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)。

      移民優(yōu)勢(shì)：

      1、高性價(jià)比：較高的性價(jià)比，購(gòu)房即可獲綠卡；

      2、投資額度低：僅需25萬(wàn)歐元購(gòu)房，一步到位獲得綠卡；

      3、無(wú)居住要求：獲得綠卡之后無(wú)任何居住要求；

      4、審批速度快：希臘移民流程簡(jiǎn)單，審批速度快，6-8個(gè)月即可辦理完畢；

      5、身份含金量高：希臘是申根國(guó)成員，擁有希臘身份可暢行26個(gè)申根國(guó)，同時(shí)希臘護(hù)照可免簽全球183個(gè)國(guó)家；

      6、申請(qǐng)要求簡(jiǎn)單：無(wú)需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、資金來(lái)源以及體檢；

      7、房?jī)r(jià)增值潛力大：希臘經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場(chǎng)觸底回升，房?jī)r(jià)回升空間大。

      西班牙購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：

      主申請(qǐng)人條件：

      1、在西班牙境內(nèi)購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元的不動(dòng)產(chǎn)；

      2、須年滿18周歲；

      3、擁有足夠的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，能保證本人及家庭在西班牙居留期間的費(fèi)用。

      附屬申請(qǐng)人：

      1、主申請(qǐng)人合法配偶、18歲以下子女、年滿18周歲未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女；

      2、主申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的父母；

      3、無(wú)犯罪記錄。

      移民優(yōu)勢(shì)：

      1、投資正當(dāng)時(shí)，房產(chǎn)購(gòu)買及出租整體環(huán)境穩(wěn)定看漲；

      2、無(wú)語(yǔ)言、學(xué)歷、資金來(lái)源等要求；

      3、無(wú)居住要求、無(wú)移民監(jiān)；

      4、免費(fèi)優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等高福利；

      5、2個(gè)月左右獲批，全家拿身份還能在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎?br />
      6、自由暢行歐洲26個(gè)申根國(guó)；

      7、持西班牙護(hù)照免簽落地簽全球170國(guó)。