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      現在越來越多的高凈值人士深切認識到，在當今中國，努力實現階層跨越，成為國際化精英，將是長期的熱門議題。而資產配置分散了投資風險，可使資產組合的收益更趨于穩定。尤其是歐洲購房移民，絕對是海外資產配置最具性價比的方案。

      截止8月2日中午11點22分，中國銀行所公布的實時匯率，每100美元的現匯賣出價是人民幣683.4元。


      回顧2018年年初的時候，人民幣兌美元匯率一度升值4.1%，在3月27日達到1美元兌6.2431元人民幣的峰值。

      4月2日，人民幣匯率迎來重要的價格轉折點，一改年初以來的升值態勢，掉頭開始貶值。

      這一天，中美拉開貿易戰序幕，隨即人民幣匯率就從6.278，一路貶值到今天（8月2日）的6.834，在短短3個多月時間里，人民幣已經貶值了將近4800個基點，貶值幅度多達8.86%。

     舉個例子，那就是擁有人民幣資產1000萬元的家庭，不到4個月就損失了一臺特斯拉Model S 轎車！



      1. 聰明的投資者要懂得學會資產配置。美國經濟學家哈里·馬科維茨對近30年來美國各類投資者的投資行為和最終結果的大量案例數據進行了研究。他發現：在所有參與投資的人群里面，有90%的人不幸以投資失敗而告出局，而能夠幸運存留下來的投資成功者僅有10%！而這10%的人就是做了資產配置。而且也有相關研究表明，投資收益中的85%-95%是來自資產配置。 


      2. 高凈值人士注重海外投資配置。《胡潤中國投資移民白皮書》里曾提到，一半以上高凈值人群擔心人民幣貶值。“分散風險“已經超過”子女教育“，重新成為高凈值人群海外金融投資的最主要原因。

      可以說人民幣匯率在今年跌破7是一個大概率事件，在這樣的趨勢之下，各位考慮歐洲購房移民正是時候。


      3. 看準時機增加優質資產。資產配置分散了投資風險，可使資產組合的收益趨于穩定，不會出現一損俱損的情況。比如你100萬，50萬投資股票，40萬投資房產，剩下的10萬放在貨幣基金，假設你遇上了股災，股票損失30萬，但是房價一直在上揚，就可以部分或者全部彌補你在股票上的虧損。同樣，如果我們的資產都是人民幣資產，那如果人民幣匯率波動，我們所有的資產都會遭遇風險，損失起來那可是全面的損失。


      那性價比最高的歐洲購房移民又是怎么回事呢？很多國家都有買房投資項目，而買房又能送身份便僅有歐洲這一家，其中包括有西班牙、希臘和塞浦路斯，這四個國家優劣各異，誰是最佳海外資產配置國家？



      浪漫的愛琴海、純凈的小白屋、蔚藍的天空跟大海、經典的希臘神話，還有悠長的歷史文化和奧林匹克精神，吸引了無數人對希臘的向往。隨著移民政策的打開，“面朝愛琴海，春暖花開”的日子再也不是夢。而且希臘是歐盟申根國，其身份的含金量自然不言而喻。因此，吸引了大量的中國投資者，近年來由于歐洲經濟的迅速崛起，希臘又是中國投資者的一個商機。

      希臘旅游蓬勃發展。希臘旅游業近幾年穩定飛速蓬勃發展。根據希臘旅游部門統計，2016年訪問希臘的外國游客增長了7.6%，達到2700萬人次，今年到訪游客將超過3000萬人次。旅游項目也逐漸多元化，除了“太陽-海洋”傳統度假模式外，業界還在大力發展以游艇、美食和文化為主題的新興旅游項目。


      “一帶一路”帶動經濟高速發展。在中國 “一帶一路”戰略下，希臘迎來新的增長契機。比雷埃夫斯港是希臘最大的港口，也是亞洲進入歐洲重要的南大門，海運集裝箱抵達希臘比港之后，可以通過鐵路抵達中東歐國家。

      旅游業推動房產市場迅速回升。旅游業的發展也帶動了房產投資市場的火爆。希臘房價開始走穩。有數據顯示，2016年希臘房產價格與2013年相比，上升了10%。

      希臘以家庭為單位的房產持有率。希臘購房投資移民，僅需25萬歐元或以上房產就可獲投資者永久居留許可。金額少、申請快、一步拿身份，其項目的含金量不言而喻。希臘房產正在回暖，價格逐漸上升，投資潛力巨大。
      西班牙也是一個擁有悠久歷史與優秀公共服務和優質生活質量的歐洲國家，不僅有地中海的地理優勢，還有杰出質量的私人和公立教育系統。作為南歐璀璨的國家之一，西班牙經濟持續復蘇，旅游業欣欣向榮。在三個國家中經濟實力最強，復蘇情況最好的無疑是西班牙。

      西班牙經濟發展穩健，歐洲增長最快。2016年西班牙GDP總值達到1.11萬億歐元，占歐盟GDP總值(14.82萬億歐元)的7.5%，位列第5名，是歐洲經濟增長最快的國家。根據經濟前瞻性指標PMI顯示，西班牙是潛力股，后續發展勁頭十足。

      西班牙房產市場的強勁發展勢頭。西班牙旅游業一片繁榮，帶動了當地商業、酒店、娛樂業的發展，還推動了當地的房地產市場。無論是一手房還是二手房，房價及交易量依舊猛增不減。


      中國是在西班牙購買房產最多的非歐盟國家。在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國、法國、德國為在西班牙購買房產最多的三個國家，這些歐洲經濟強國正是看中了西班牙優越的地理位置和巨大的經濟潛力。中國則是在西購買房產最多的非歐盟國家，排名第七位，仍存有較大投資空間。

      西班牙購房移民僅需50萬歐元或以上房產，一家三代移民，無移民監，審理速度快，周期短。西班牙房價和租房價格紛紛上漲，正是投資的最佳時機。

      塞浦路斯歐盟護照項目自發布以來，以其一步到位快速拿歐盟護照的優勢，獲得全球申請人的青睞。然而好景不長，如此利好的護照移民項目，近日卻頻繁傳出了收緊的風聲。

      5月21日，塞政府內閣部長會議決定，自2018年起，將對通過投資方式獲得塞浦路斯護照的人數設定每年700人的上限。

      會議還決定，將投資入籍計劃更名為“塞浦路斯投資計劃”，對入籍申請者財務狀況進行更加嚴格的盡職調查，審批流程最長可至6個月。


      此外，還將制定明確的法律來改善相關企業的行為規范，避免過分夸大宣傳和濫用此項計劃。數據顯示，2017年塞政府共向503名投資者發放塞護照，并向投資者家屬發放510本護照。2014至2016年，向投資者及家屬發放的護照數分別為214本和186本，337本和342本，443本和461本。快速增長的護照申請人數，使得歐盟委員會對該計劃關注頗多。

      今年3月，歐委會表示將調查成員國的投資移民計劃，認為這些計劃容易被濫用，不利于反腐敗，也增加了跨境洗錢的風險，塞浦路斯也因該計劃多次遭到歐洲議會議員批評。對此，財政部長表示，新的計劃方案將使整體審批流程更加嚴苛、更加可靠。


      塞浦路斯鼓勵外國投資者，并致力于吸引投資者和高收入人群，但塞浦路斯經濟發展不依賴于這個計劃，投資計劃只是國家發展政策工具的一個有益補充，其他歐盟國家也存在著類似的計劃。除了現有審查程序外，政府還將雇用專門的外國公司對每一個申請者進行詳盡的盡職調查，以便全面了解每個申請人的情況。同時，政府將設立專門注冊機構來對該計劃進行嚴格管理。政府也將禁止夸大性的宣傳廣告，杜絕塞浦路斯出售護照等說法。塞浦路斯國籍，和世界上其他國家一樣，必須按照具體標準授予申請人。

      從7月31日起，塞浦路斯黃金簽證提供商的申請將只接受在計劃監管機構注冊并簽署行為守則的供應商。


      財政部發表聲明說，一個監督和控制政府的公民投資項目（黃金簽證）的委員會將開始接受來自相關服務提供者的申請，并將其納入一個特別的注冊中心。有關部門將不得不在委員會網站上使用一種特殊的形式提交他們的申請。如房地產開發商、法律和會計師事務所等專業人士被要求簽署并遵守《行為守則》的規定，其中包括要求他們核實投資者資金的合法性，并避免將該計劃宣傳為塞浦路斯護照銷售。塞浦路斯財政部表示:“該登記冊將于2018年7月31日在塞浦路斯財政部和內政部的網站上公布。”

      可以說人民幣匯率在今年跌破7是一個大概率事件，在這樣的趨勢之下，考慮海外資產配置正是時候。在目前歐洲經濟發展好、GDP和就業數字不斷提升的大背景下，可以選擇歐洲購房做為海外資產配置的重點。這還能有利于高凈值家庭出國生活和海外留學的經濟需求。