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      2016年，中國一二線城市房價高歌猛進。2017年，樓市調控政策頻頻出臺，各項政策一條接著一條，房產界的人驚呼，調控政策已經沒有史上最嚴厲的調控，只有更嚴厲的調控。2018年你還只關注國內房產嗎？

中產階層投資困局

      中國樓市如何走，各種觀點紛紛擾擾，誰能成為最后的預言家，沒人知曉。但一個不爭的事實是，普通中產階層（手上拿著100萬左右的現金人群）已經無力投資國內樓市，國內一二線城市的房產市場已經成為富豪們的角力場。很多中產家庭為了保住手中的貨幣資產，不得不到三四線城市去購買房產。

      但三四線城市的房產風險本身就比一二線城市高很多，借助著這輪調控風，三四線城市的房價泡沫更加被嚴重地吹高了。可是不投房產，普通家庭的錢往哪里投資呢？股市就像賭場，投資理財也是變化多端。



      其實，只要我們把眼光放開，就能看到，海外房產其實是現在中產階層最為適合的投資領域。

      舉一個英國房產的案例。英國曼徹斯特，工業革命的發源地，英國第二大經濟城市，去年平均房價上漲了8.8%，是全英第一。曼徹斯特一套室內面積60平方米（建筑面積75平方米）的精裝公寓，總價約200萬人民幣，開發商負責出租管理，每年最低6%的凈房租收益，加上房價上漲幅度，每年的投資回報在14.8%。

      由于受到英國脫歐的影響，英鎊現在處于一個歷史低位，隨著英國利空消息出盡，英鎊會逐步走穩回升，綜合投資收益率將進一步提高。

      中國房價已經成為世界第一，"窮人"想要保住資產，海外房產不再是一個不錯的可選項目，而是變成了一個必須考慮的重要項目。



      1.分散風險

      根據胡潤研究院的調查發現，“分散風險”是中國高凈值人群購置全球房產的最主要原因。2016 年第三季度全國GDP 增速為6.7%，國內經濟陷入增長緩慢期；加之最近人民幣匯率的低迷不振，越來越多高凈值人群開始放眼于全球，并寄希望于通過海外資產配置的方式來實現自身的資產保值。

      而且國外房地產市場法規完善，無形中為買房者提供了購房保障，由于大多數國家的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由于土地的增值而增值。此外，位于繁華地帶的房屋的租金也是一筆不小的回報。

      2.方便子女留學

      近幾年來，國人送子女出國留學的比例逐年增長，并越來越呈現低齡化的趨勢，因此子女海外教育也成為高凈值人群進行海外置業的一個重要驅動因素。移民點評網發現，家長因擔心子女年齡小、獨立性較弱等問題，他們愈發重視對于“學區房”的投資。這樣不僅可以方便家長“陪讀”，并為子女解決一般生活性的問題。

      與國內情況相似，一些擁有知名學府國家的學區房，還同樣存在著非常迫切的購租需求以及可觀的投資回報。據調查發現，高凈值人群在海外置業的區域選擇上，“學區房”置業以52% 高居首位。由此可見，為其子女出國留學而購置海外房產，正在成為中國高凈值人群進行海外置業新的潮流。


      3.為移民做準備

      對于還有一部分人士，買房的最根本目的就是要移民，歐洲的幾個移民國家可實現購房移民這一政策，對于他們來說，在收取租金、休閑度假的同時還能移民，是一個性價比非常之高的不錯選擇。